Traumhaft schöne Waldrandlage auf 520m Anhöhe - 2.922m² Grund, zwei Bauparzellen mit saniertem Wochenend-Häuschen und Waldanteil!

An dieser traumhaft schönen Waldrandlage wurden seit 2003 keine Mühen und Kosten gescheut, ein kleines Naturparadies zu erschaffen um Ruhe, Erholung und Kraft vom Alltag zu tanken.

Auf einer idyllischen Anhöhe von 520m von Grafenbach bei Ternitz, aus, gelangt man über eine Fahne zu den beiden hinteren Bauparzellen, wovon eine mit einem sehr gemütlichen, komplett renovierten Sommer-/Wochenend-Häuschen bebaut worden ist.

Im Jahre 1966 errichtet, wurden seit 2003 umfassende Herstellungsarbeiten durchgeführt:

2003 Pellet Zentralheizung INGA Primärofen, Stahlblech mit Specksteinseiten- und Abdeckplatten, Heizkörper- & Rohre
2010 modernes Eternit-Dach
2012 neuer Sicherungskasten, Fußbodenheizung & Parkett
2015 Bad, Fliesen 
2020 neue Fenster, 3-fach Kunststoff/Alu mit Außenläden inkl. Terrassentüre
2020 Terrasse, Stiegenaufgang mit Granit vom steinmetzmeister, Edelstahlgeländer
2021 neue Sicherheitstüre, Verputz- und Malerarbeiten innen
2023 Fassade

Anschlüsse für eine PV-Anlage sind vorbereitet!

Das Haus ist ein Holzriegelbau auf massiv Betonkeller, verfügt über einen Thermoputz mit darunter liegenden Isopartikeln.

Aufgeschlossen durch Kanal, Wasser und Strom, beheizt mittels Pellet-Zentralheizung plus elektr. Fußbodenheizung nach Bedarf. Ein Glasfaserinternet-Anschluss ist möglich.

Im Garten wurden viele besondere botanische Raritäten gesetzt, die das Herz und Gemüt erfreuen.

Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur, in nur 5min zum Spar, sind auch Einkaufszentren in Kürze erreichbar. Kindergärten und Volksschule nur 3km entfernt.

Ein Ort für Naturliebhaber und der Gaumenfreuden.

Kaufpreis: EUR 345.000,-

Gemeindeabgaben: EUR 109,-

Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <4.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap