Familienfreundliches Haus in Gloggnitz mit ausbaubarem Dachgeschoss in idyllischer Lage - angrenzend am Weißenbach

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Haus in einer ruhigen Siedlung zu erwerben, das sofort bezugsfertig ist und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über eine zusätzliche Wohneinheit im ausbaubaren Dachgeschoss, perfekt für große Familien oder zur Vermietung.

Erdgeschoss
Geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer für praktische Abstellmöglichkeit für Vorräte, Arbeitszimmer, ideal als Home-Office oder Hobbyraum, großzügiges Esszimmer für gesellige Abende, helles Wohnzimmer mit Zugang zur südseitig gelegenen Terrasse, die zum Entspannen einlädt, ruhig gelegenes Hauptschlafzimmer, gemütliches Kinderzimmer, geräumiger Eingangsbereich, separates WC mit Fenster, funktionales Bad mit Dusche und allen notwendigen Annehmlichkeiten.

Dachgeschoss
Ausbau vorbereitet! Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu gestalten. Es ist bereits vorbereitet und verfügt über eine Loggia, die einen schönen Ausblick garantiert.

Keller
Garage für sichere und trockene Unterbringung für Ihr Fahrzeug, zentraler Heizraum, separater Raum für die 3x 2.000 lt. Heizöltanks, gemütliches Stüberl für gesellige Stunden, zusätzlicher Raum, der vielfältig genutzt werden kann.

Grundstück

• 761 m² sonniger, ebener und eingezäunter Baugrund liegt in HQ 30
• Grundstück bietet ganztägig Sonne und grenzt an einen erfrischenden Bachlauf
• Bauklasse I + II (Ergänzungsabgabe) möglich
• Haupt- und Zweitwohnsitz möglich
• inklusive Rasenroboter für die mühelose Pflege des Rasens
• praktische Gartenhütte mit Stauraum für Gartengeräte und Möbel

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsmittel sowie Verkehrsanbindung.
Diese einzigartige Liegenschaft ist sofort beziehbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter Tel. [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap