Wohnen & Arbeiten kombiniert – provisionsfrei und dank Staffelmiete besonders günstig!

Dieses rund 140 m² große Objekt im Obergeschoß einer gepflegten Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ob als reine Wohnung mit großzügigem Raumangebot oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich: Hier ist beides möglich.

Über das saubere, gut erhaltene Stiegenhaus gelangt man in die Einheit, die durch einen zentralen Vorraum erschlossen wird. Von hier aus sind alle Räume separat begehbar:
ein einladender Empfangs- oder Wohnbereich, drei weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Atelier), eine große Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC.

Das größte Zimmer ist klimatisiert und bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit herrlichem Blick auf den Hauptplatz – perfekt zum Entspannen oder als inspirierender Arbeitsplatz.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie optimal für unterschiedlichste Wohn- und Arbeitskonzepte – ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder Büro mit angeschlossenem Wohnbereich.

Beheizt wird das Objekt über eine eigene Gas-Etagenheizung mit modernem Brennwertgerät (Einbau 2023). Ein Freistellplatz sowie ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sind im Mietumfang enthalten.

Zur Unterstützung in der Anfangsphase wurde ein attraktives Mietmodell entwickelt (alle Angaben inkl. USt.):

• 1.–6. Monat: € 438,90

• 7.–18. Monat: € 877,80

• ab dem 19. Monat: € 1.316,70

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 277,75 inkl. USt.

• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre – Verlängerung jederzeit möglich

Fazit:
Ein vielseitiges Objekt mit viel Raum für individuelle Nutzung – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder einfach großzügig wohnen möchten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <275m
Klinik <8.525m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <175m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <25m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <1.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap