TOP 2 – Hochwertige Doppelhaushälfte am Semmering

Modern wohnen, den eigenen Garten genießen und der Natur ganz nah sein

In Schottwien am Fuße des Semmerings erwartet Sie ein Zuhause, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Umgeben von Bergen und Wäldern genießen Sie hier Raum für Familie, Erholung und gemeinsame Zeit.

Zum Verkauf steht die Doppelhaushälfte TOP 2 mit rund 109 m² Wohnnutzfläche mit 384m² Garten und Garage. Die massive Ziegelbauweise, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Paare und Familien.

Die schlüsselfertige Ausführung und die bereits inkludierte Küche samt Geräten erleichtern den Start in Ihr neues Zuhause.

Wohnen mit Platz für Ihren Alltag

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Das Wohnkonzept bietet Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsmöglichkeiten – auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Den Mittelpunkt bildet der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und Zeit miteinander verbracht. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche samt Geräten erspart Ihnen eine zusätzliche Anschaffung.

Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse im Obergeschoss: ein zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden optimal ausgerichtet nach O- S-W, ein Frühstück an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Teilweise eingesetzte Schiebeelemente verbinden die Innenräume angenehm mit dem Außenbereich.

Eigener Garten – Freiraum zum Genießen

Das Grundstück bietet Platz für unterschiedliche Gartenwünsche. Ob Spielbereich, Hochbeet, gemütliche Sitzecke oder eine Grünfläche zum Entspannen – hier können Sie Ihren Außenbereich nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Grillabende oder erholsame Stunden im eigenen Garten.

Hochwertige Ausstattung mit spürbarem Mehrwert

Bei dieser Doppelhaushälfte wurde an viele Details gedacht, die das tägliche Wohnen angenehm machen: behagliche Wärme, sommerliche Kühlung, Beschattung, moderne Steuerung und eine wohnliche Atmosphäre in Top Ausführung.

Die Luftwärmepumpe der Marke Bosch mit Kühlfunktion sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 41,6 kWh/m²a. Hochwertige Böden unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Für besondere Behaglichkeit an kühleren Tagen sorgt der Kaminofen mit Sichtfenster. Das sichtbare Feuer verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre.

Ein Smart-Steuerungssystem, teilweise mit Keramikschaltern, ergänzt den Wohnkomfort. Rollläden an allen Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren bieten Beschattung und Sichtschutz.

Der Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus – eine ideale Voraussetzung für schnelles Internet, komfortables Streaming und Arbeiten im Homeoffice.

Eine Sicherheitseingangstür, ein Alarmsystem und Blitzschutz runden die Ausstattung ab.

Die Ausstattungs-Highlights



•Massive Ziegelbauweise

•109,16 m² Wohnnutzfläche auf zwei Vollgeschossen

•384,80m² Garten

•Schlüsselfertige Ausführung

•Bosch-Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

•Fußbodenheizung

•Heizwärmebedarf (HWB): 41,6 kWh/m²a

•Küche samt Geräten im Kaufpreis enthalten

•Kaminofen mit Sichtfenster und vorhandenem Rauchfang im Kaufpreis enthalten

•Hochwertige Böden

•Terrasse im Obergeschoss

•Teilweise Schiebeelemente bei den Ausgängen

•Rollläden an allen Fenstern sowie Balkon- und Terrassentüren

•Smart-Steuerungssystem, teilweise mit Keramikschaltern

•Glasfaseranschluss bereits im Haus

•Sicherheitseingangstür und Alarmsystem

•Blitzschutz

•Eigener KFZ-Stellplatz

•Garage

•Kabelanschlussmöglichkeit für eine Elektroauto-Ladestation

Schottwien – naturnah wohnen am Semmering

Schottwien liegt im südlichen Niederösterreich am Fuße des Semmerings. Wälder, Berge und die landschaftlich reizvolle Umgebung prägen den Charakter des Ortes.

Wer nach einem Arbeitstag gerne durchatmet, am Wochenende draußen unterwegs ist oder seinen Kindern ein naturnahes Wohnumfeld bieten möchte, findet hier einen passenden Lebensmittelpunkt.

Kindergarten und Volksschule im Ort erleichtern den Familienalltag. Weiterführende Bildungsangebote befinden sich unter anderem in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt.

Anbindung für Beruf, Schule und Freizeit

Über die nahe gelegene S6 Semmering Schnellstraße bestehen Verbindungen Richtung Gloggnitz, Neunkirchen, Wiener Neustadt, Wien und in die Obersteiermark.

Busverbindungen sowie die Bahnanschlüsse ab Gloggnitz ergänzen die Verkehrsanbindung.

Hoher Freizeitwert zu jeder Jahreszeit

Die Region rund um Semmering, Sonnwendstein, Rax und Schneeberg bietet zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Wandern, Radfahren, Mountainbiken oder Wintersport: Hier lässt sich die Freizeit abwechslungsreich gestalten. Auch ein einfacher Spaziergang in der grünen Umgebung wird zu einer willkommenen Auszeit vom Alltag.

Ihr neues Zuhause mit Garten und hochwertiger Ausstattung

TOP 2 verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Freiraum und einer reizvollen Lage am Semmering. Die inkludierte Küche, die Wärmepumpe mit Kühlfunktion, der Kaminofen und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails schaffen gute Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Gerne zeige ich Ihnen diese Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung.

Betriebskosten laut vorliegenden Angaben: ca. € 240.

Kaufpreis: Top 2: Euro 399.000,-

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten.

Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer.

Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder.

Energiedaten: Top 2: HWB: 41,6 kWh/m²a; fGEE: 0,69

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 41,60