Urgemütliches Landhaus mit Panoramablick im Graben beim Höllenthal - 009090

eine einzigartige Liegenschaft in traumhafter Kulisse steht zum Verkauf

Komplett renoviertes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit 138m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen. 
Vom Erdgeschoß gelangt man über einen großzügigen Windfang in den zentral begehbaren Eingangsbereich. Von hier aus betreten Sie den Technikraum wo sich die Luftwärmepumpenheizung mit 1000L Pufferspeicher befindet. Weiters bietet Ihnen der Keller 1 Lagerraum, sowie einen optimal temperierten Weinkeller. 

Vom Vorraum, welcher mittels der Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt wird, gelangt man über einen offenen hellen Stiegenaufgang in den oberen Wohnbereich, welcher ebenfalls mittels Fußbodenheizung beheizt wird. Hier erwartet Sie ein im modernen Stil gebauter offener Wohn-Küchen/Essbereich.

Vom Küchen/Essbereich gelangen Sie auf eine 35m2 Terrasse mit Fernblick auf den Schneeberg und einer Sommerküche, sowie einen Ausgang in den hinteren Bereich des Gartens. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und Fenster. Im Wohnzimmer finden Sie ein großes  Panoramafenster mit Aussicht in den herrlichen Garten und auf die Berge.

Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, von dem alle Zimmer sowie das Badezimmer zentral begehbar ist.

Das gesamte Obergeschoss wird über die Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich befindet sich in einem der beiden Schlafzimmer ein gemütlicher Kachelofen. Auch im Obergeschoss, vom Vorraum zentral begehbar finden Sie einen traumhaften 22m2 großen Balkon, südseitig ausgerichtet mit Bergblick. 
Der Dachboden bietet noch weiteren Stauraum.

In dem idyllisch angelegten Garten befindet sich ein ca. 40m2 großes Gästehaus in Holzbauweise mit Sauna.

Das Gästehaus verfügt über eine Wohnküche mit offenem Kamin, einer Sauna, sowie Dusche/WC. Im Obergeschoss ein gemütlicher Schlafbereich. Das Gästehaus ist mit 2-fach verglasten Holzfenster ausgestattet. 
Nach dem Saunagang, können Sie sich in Ihrem eigenem Garten in dem ein Naturquellwasserbach mit Trinkwasserqualität durchfliest, abkühlen.

An das Haupthaus angebaut wurde ein 65m2 großes Carport, mit einer Höhe von 4m. 

Ihr Traumhaus wurde bereits mit einem elektrischen Einfahrtstor, sowie einer Alarmanlage ausgestattet. 
Im Jahr 2011 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: 
3-fach verglaste Kunststofffenster, sowie Balkon- und Terrassentüren im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. 
Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen. 
Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe mit 1000L Pufferspeicher
Vollwärmeschutzfassade mit 12cm Isolierung
Sowie die Renovierung aller Wohn- und Schlafzimmer, Bäder und WC.

Das Dach wurde in den 90er Jahren mit Prefa Dachziegeln neu eingedeckt.

Schulen, Kindergarten, Arzt und Nahversorger befinden sich in der 6km entfernten Gemeinde Schwarzau am Gebirge, welche mittels Busverbindung für Ihre Kinder und Sie zu erreichen sind.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe ist der Ausgangspunkt zahlreicher Wanderwege, sowie Klettersteige der Rax, dem Kreuzberg, und Skigebiete

Diese Liegenschaft liegt absolute traumhaft rundherum nur Wald und Berge dort können Sie die Seele baumeln lassen

( Für Menschen die in Homeoffice arbeiten, super Internet Empfang)

Spitzenpreis  349.000.-€

Für Besichtigungen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung Fr.Barbanek [Telefonnummer entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap