Außergewöhnliches Refugium am Semmering – Naturparadies mit komfortabler Wien-Anbindung
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: I-04C89W-W-04C89W
Zimmer5
Fläche m²259
Ort: 2680 Semmering-Kurort
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Provisionshinweis
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Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
7
Art der Stellplätze
Garage
Blick ins Grüne, Bergpanorama
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1998
Wohnfläche
259 m²
Nutzfläche
413 m²
Grundstücksfläche
15.592 m²
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
115
HWB-Klasse
D
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Ein außergewöhnliches Refugium inmitten der Wiener Alpen - und dennoch von Wien aus komfortabel erreichbar: Dieses großzügige Landhaus verbindet die Ruhe eines privaten Naturparadieses mit der Freiheit, dem städtischen Alltag zu entfliehen. Die Liegenschaft umfasst eine rund 5.000 m² große Doppelparzelle sowie ein zirka 1,1 Hektar großes Waldgrundstück und begeistert vor allem mit einem herrlichen Ausblick.
Das zwischen 2017 und 2025 adaptierte Landhaus überzeugt auf drei Ebenen mit etwa 259 m² Wohnfläche, großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Hauptwohnebene bildet das rund 41 m² große Wohnzimmer mit Speicherkachelofen: ein stilvoller Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Eine separate Küche, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss eröffnet ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum mit zirka 70 m² unterschiedliche Verwendungsoptionen – ob als Freizeitbereich, Atelier oder individuell gestalteter Rückzugsort. Eine verglaste Loggia, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird, rundet das Raumangebot im obersten Stockwerk ab.
Technik-, Abstell- und Wirtschaftsräume, sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche, für Freischaffende oder für Gäste eignet, ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse, die mit ihrem herrlichen Ausblick auf das weitläufige Eigengrundstück einen exklusiven Ort der Erholung unter freiem Himmel schafft. Eine Sauna bietet wohltuende Entspannung nach anstrengenden Tagen.
In technischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft mit einem durchdachten Energiekonzept: Eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleisten eine zeitgemäße Energieversorgung. Der zusätzliche Festbrennstoffkessel ermöglicht sowohl die Beheizung der Wohnräume als auch die Warmwasseraufbereitung und bietet durch die Nutzung von Holz aus dem eigenen Wald die Möglichkeit einer vollständig autarken Wärmeversorgung. Großzügige Garagenflächen bieten Platz für fünf PKW, hinzu kommen zwei weitere überdachte Stellplätze. Das große Grundstück begeistert mit gepflegten Grünflächen, einem kleinen, von Quellwasser durchflossenen Teich sowie direktem Zugang zum eigenen Wald.
Das zwischen 2017 und 2025 adaptierte Landhaus überzeugt auf drei Ebenen mit etwa 259 m² Wohnfläche, großzügigen Raumverhältnissen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Hauptwohnebene bildet das rund 41 m² große Wohnzimmer mit Speicherkachelofen: ein stilvoller Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Eine separate Küche, zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Ebene.
Im Obergeschoss eröffnet ein außergewöhnlich großzügiger Hobbyraum mit zirka 70 m² unterschiedliche Verwendungsoptionen – ob als Freizeitbereich, Atelier oder individuell gestalteter Rückzugsort. Eine verglaste Loggia, die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird, rundet das Raumangebot im obersten Stockwerk ab.
Technik-, Abstell- und Wirtschaftsräume, sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Rückzugsort für Jugendliche, für Freischaffende oder für Gäste eignet, ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Terrasse, die mit ihrem herrlichen Ausblick auf das weitläufige Eigengrundstück einen exklusiven Ort der Erholung unter freiem Himmel schafft. Eine Sauna bietet wohltuende Entspannung nach anstrengenden Tagen.
In technischer Hinsicht überzeugt die Liegenschaft mit einem durchdachten Energiekonzept: Eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gewährleisten eine zeitgemäße Energieversorgung. Der zusätzliche Festbrennstoffkessel ermöglicht sowohl die Beheizung der Wohnräume als auch die Warmwasseraufbereitung und bietet durch die Nutzung von Holz aus dem eigenen Wald die Möglichkeit einer vollständig autarken Wärmeversorgung. Großzügige Garagenflächen bieten Platz für fünf PKW, hinzu kommen zwei weitere überdachte Stellplätze. Das große Grundstück begeistert mit gepflegten Grünflächen, einem kleinen, von Quellwasser durchflossenen Teich sowie direktem Zugang zum eigenen Wald.