Gewerbeobjekt mit Büro- und Sanitärbereichen – perfekt für vielfältige Nutzung

•  Ebenerdiges Geschäftslokal/Lager mit Sanitärräumen (WC + Waschraum) – ideal zur Umsetzung Ihres Geschäftsmodells
•  Monatliche Miete: € 1.540 inkl. Betriebskosten, zuzüglich MwSt.

Flächen & Raumaufteilung

•  Einheitengrößen:
o  Erdgeschoss: 144–148 m²

•  Modulare Zusammenstellung:
o  Bis zu 8 Einheiten kombinierbar
o  Maximale Gesamtfläche: 1.290 m² (mit Galerie)

•  Flexible Raumgestaltung:
o  Kundenspezifische Raumaufteilungen möglich

Infrastruktur & Sicherheit
•  Verkehrs- & Parkplatzfläche: ausreichend, auch LKW-Zufahrt problemlos möglich
•  Sicherheitsausstattung: gute Beleuchtung und Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit

Technik - Daten - Fakten*:

• Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz.
• Boden geschliffene Monoplatten
• Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2
• Innenmaße* pro Einheit:
• B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2
• Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung
• 2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster
• Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb (elektrisch aufrüstbar).
• Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
• Eigener Stromzähler pro Einheit mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar).
• WC + Waschraum mit Warmwasser

Gerne stehe ich Ihnen für weitergehende Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Bogumila Daum

Mob. [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap