Großzügiges Einfamilienhaus im Musikantenviertel

Dieses großzügige, unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², einer gesamten Nutzfläche von 438 m² und einer Grundstücksgröße von 977 m².
Die hochwertige Ausstattung, der wunderschön angelegte Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder alle, die viel Platz zum Leben und Entfalten suchen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie helle Zimmer, eine moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Vorraum sowie ein sehr großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, mit Pool und Poolhaus. Die offene Gestaltung und die großen Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Im Obergeschoss finden sich weitere Zimmer: ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und weitere Schlafzimmer. Das große Badezimmer und der zentrale Vorraum runden das Platzangebot auf dieser Ebene perfekt ab.

Zusätzlich bietet Ihnen das Haus viele Highlights:
• Großzügige Doppelgarage mit großem, angrenzendem Stauraum und direktem Zugang ins Haus
• Vollklimatisierter Weinkeller
• Eigene Sauna mit Ruheraum & Dusche
• Moderne Alarmanlage im gesamten Haus mit Smart-Home-Funktionen
• Solar-beheizter Pool mit überdachtem Poolhaus
• Vollautomatische Gartenbewässerung
• Privater Brunnen

Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung in Kombination mit einem Allesbrenner.
Der liebevoll vom Gärtner gestaltete Garten lädt mit lauschigen Plätzen, dem Poolbereich und der großen Terrasse zum Entspannen ein.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann direkt bezogen werden - Übernahme nach Vereinbarung.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Stadtrand von Wiener Neustadt.
Das sogenannte Musikantenviertel – auch bekannt als „Gartenstadt“ – zählt zu den bevorzugtesten Wohngegenden in Wiener Neustadt. Die ruhige, grüne Nachbarschaft ist besonders familienfreundlich und vereint Natur mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenso schnell erreichbar wie das Stadtzentrum.

Anbindung:
• Einkaufszentrum (Billa Plus): 850m
• Kindergarten, Volksschule, Ärzte: Fußläufig
• Autobahn (A2/S4): ca. 1,9 km zur Anschlussstelle Wr. Neustadt Ost
• Bushaltestelle (Linie K): ca. 200 m
• Hauptbahnhof Wr. Neustadt: ca. 2,25 km

Ein besonderes Plus: Nach nur etwa 10 Gehminuten erreichen Sie die Felder und das beliebte Naherholungsgebiet Richtung „Ulme“ – perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Nachmittage in der Natur.