IHR SCHLÜSSEL ZUM EIGENHEIM WARTET AUF SIE!

Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit Wohlfühlcharakter und einem schönen Blick ins Grüne? Dann könnte Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt genau das Richtige für Sie sein!

Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, mehr Privatsphäre und einen schönen Ausblick auf den Akademiepark – ein Stück Natur direkt vor der Tür.

Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, die Küche und die praktische Speis bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

• Ca. 93 m² Wohnfläche

• Helles Wohnzimmer mit schönem Ausblick

• Küche mit praktischer Speis nebenan

• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer

• Badezimmer mit Fenster und Dusche

• Separates WC

• Gaszentralheizung

• Laminatböden in den Wohnräumen

• Eigenes Kellerabteil

• Kleines Wohnhaus mit nur drei Parteien

• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Umgebung

Auch bei der Substanz wurde in den vergangenen Jahren investiert:

• Dach 2023 vollständig erneuert
• Fassade 2023 neu gestrichen
• Frontzaun 2023 erneuert
• laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt
• vollunterkellertes Gebäude

Damit wurde bereits ein wesentlicher Teil der Werterhaltung vorgenommen und eine gute Basis für die weitere Nutzung geschaffen.

Der nahegelegene Akademiepark macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Ob ein entspannter Spaziergang, eine sportliche Runde im Grünen oder einfach frische Luft nach einem langen Arbeitstag – hier haben Sie Erholung ganz in Ihrer Nähe.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Wiener Neustadts: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt und der Bahnhof liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Verbindung Richtung Wien und Eisenstadt.

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, für eine kleine Familie oder für alle, die sich ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Stadtnähe wünschen – diese Wohnung verbindet praktische Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl.

Neugierig geworden?

Ich freue mich auf Ihren Sie und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer Besichtigung zu zeigen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap