Kleine, aber feine Lagerflächen im Norden von Wiener Neustadt

Obj. Nr.: 2126 (ca. 55,11 m² im UG) - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Ideal angebunden an die Südautobahn A2 (Nordspange Wiener Neustadt) mit Anschluss an die B17 und nur unweit von Wien entfernt stehen nunmehr noch ca. 55,11 m² große Lagerflächen im Untergeschoss zur Anmietung.

Die auf dem großzügigen Betriebsareal befindlichen zahlreichen Parkflächen sind eins der vielen Highlights dieses attraktiven Standortes.

Weiters befinden sich nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt eine Busstation sowie der Nordbahnhof Wiener Neustadt, welche den etwaigen Bedarf öffentlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zusätzlich ideal abdecken sowie gewährleisten.

Die anmietbaren Gewerbeflächen sind ab sofort verfügbar - hinsichtlich der Dauer der Befristung des Mietverhältnisses ist je nach Bedarf im Zuge näherer Gespräche zu korrespondieren.

Folgende Erneuerungen / Optimierungen wurden am Standort im Zeitraum 2021 / 2022 bereits durchgeführt:

1. Erneuerung der elektrischen Installationen
2. neue bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage (Brandmeldeanlage)
3. neue Blitzschutzanlage
4. Umstieg von Gas auf Fernwärme (Zentralheizung)
5. Sanierung der Außenfassade

mtl. Miete: € 251,85, zzgl. Betriebskosten á-conto € 57,53, zzgl. Heizkosten á-conto € 54,89, NETTO gesamt € 364,27 (WARM) zzgl. 20 % USt.

Kurzbeschreibung der Flächen im UG (siehe auch Planskizze UG): 

• ein großzügiger Raum mit ca. 34 m² Fläche (ausgestattet wie ein Büro)
• ein weiterer Raum mit ca. 12,95 m² (zzgl. anschließendem ca. 3,24 m² Waschraum mit Dusche)
• ein praktischer, ca. 3,71 m² großer, separat begehbarer Abstellraum
• ein zentraler, gemeinschaftlicher Flur / Gangbereich 
• Zugang über das interne Stiegenhaus (Untergeschoss NICHT barrierefrei)
• mehrere Oberlichten mit Fenster-Parapethöhe ca. 1,80 m für viel Lichteinfall 
• Ausstattung mittels Teppich-/ Kunststoffböden sowie Granitfliesen
• allgemeine Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,60 m

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage

Vermittlungsprovision: 3 bzw. lt. § 12 Abs. 2 bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Mietvertragserrichtungskosten: je nach Tarif des jeweiligen Mietvertragserrichters / auf Anfrage

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap