Solide investieren: vermietete 1-Zimmer-Anlegerwohnung & Tiefgaragenplatz mit 4,4% Rendite

Solide investieren: vermietete 1-Zimmer-Anlegerwohnung & Tiefgaragenplatz mit 4,4% Rendite

Attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage

Diese bis September 2028 befristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt ist ein ideales Anlageobjekt für Investoren und Privatanleger, die Wert auf stabile Erträge und eine solide Immobilienbasis legen. Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, zum Hauptplatz und zur Fachhochschule bietet die Wohnung dauerhaftes Vermietungspotenzial.

Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: 29,51 m²

• Balkon: 3,67 m² (Nord/Ost-Ausrichtung)

• Stockwerk: 5. Liftstock

• Baujahr / Zustand: gepflegtes Wohnhaus, saniertes Badezimmer

• Heizung: Zentralheizung

• Kaufpreis Wohnung: € 95.440,- (zzgl. 20 % USt. für Eigennutzer)

• Kaufpreis pro m²: € 3.234,16

• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,- (zzgl. 20 % USt.)

Vermietung & Rendite

• Befristung Mietvertrag: bis 15.09.2028

• Nettomieteinnahmen Wohnung: € 334,04 pro Monat bzw. € 11,32/m2 = € 4.008,48 pro Jahr

• Rendite Wohnung: ca. 4,2 %

• Nettomieteinnahmen Stellplatz: € 50,- pro Monat = € 600,- pro Jahr

• Rendite Stellplatz: ca. 6 %

• Geamtrendite: 4,37%

Damit ergibt sich ein attraktives Investment mit stabil kalkulierbaren Einnahmen – sowohl für Einsteiger ins Immobilieninvestment als auch für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio erweitern möchten.

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine funktionale und vermietungsfreundliche Aufteilung:

• Vorraum / Küche: 4,01 m²

• Badezimmer mit Waschtisch, WC und Duschkabine: 4,51 m²

• Wohn-/Schlafzimmer: 20,82 m²

• Balkon: 3,67 m²

Ausstattung

• Saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung

• Laminatböden im Wohnbereich, Fliesen im Bad

• Balkon mit Ausrichtung Nord/Ost

• 5. Liftstock

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieser Immobilie garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage:

• Allgemeines Krankenhaus Wiener Neustadt – sichert konstanten Bedarf durch Personal und Studierende

• Fachhochschule Wiener Neustadt – große Studentenschaft, verlässlicher Mietermarkt

• Hauptplatz Wiener Neustadt – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote

• Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale Infrastruktur

Dieses Investment eignet sich besonders für:

• Privatanleger, die mit einer überschaubaren Einstiegssumme ins Immobilieninvestment starten wollen

• Investoren, die ihr Portfolio mit soliden Kleinwohnungen diversifizieren möchten

• Eltern, die eine sichere Wohnmöglichkeit für Kinder während des Studiums erwerben und bis dahin nachhaltig vermieten wollen

Kaufpreis für Anleger (netto)

• Wohnung: € 95.440,- (zzgl. 20 % USt. für Eigennutzer)

• Tiefgaragenstellplatz: € 10.000,- (zzgl. 20 % USt. für Eigennutzer)

Kontakt:
Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap