#SQ - EXKLUSIVES RESIDIEREN IM ERSTBEZUG UNMITTELBAR AM HERZEN VON WIENER NEUSTADT

Seltenes Juwel in ruhiger, sonniger Umgebung - Platz für Familie und Beruf oder mehrere Generationen unter einem Dach!

Diese 2023 durchgreifend sanierte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 209 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet ideale Vorraussetzungen zur Nutzung für Großfamilien oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG: Alle drei Geschosse sind über das Stigenhaus getrennt begehbar und können somit auch jeweils als eigenständige Einheiten genutz werden!!

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

• Grundstücksgröße: 362 m²
• Wohnfläche: 209 m²
• Erdgeschoss: 82 m²
• Obergeschoss: 82 m²
• Dachgeschoss: 45 m² + 35 m² Terrasse

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

• Vorraum
• Küche/Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer mit Dusche
• WC

OBERGESCHOSS:

• Vorraum
• Küche/Wohnzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• WC

DACHGESCHOSS:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Loft
• Dachterrasse (ca. 35 m²)

KELLER:

• Vollkeller
• Technikraum

NEBENGEBÄUDE:

• Garage
  

BESCHREIBUNG:

Dieses vollklimatisierte Anwesen liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist ideal für jene, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt zu verzichten. Die Generalsanierung legte besonderen Fokus auf hochwertige Bauweise und exklusive Materialien. Die Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Komfort erfüllen höchste Ansprüche und decken ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab. Nutzen Sie die Synergien für Familie und Unternehmen in diesem repräsentativen Gebäude in Toplage!

HIGHLIGHTS:

• 3 vollklimatisierte Wohnebenen (2 x 82 m², 1 x 45 m² mit Aussichtsterrasse)
• Sehr gute Infrastruktur
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hochwertige Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern
• Fußbodenheizung
• Eigene gepflasterte Parkflächen mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung
• Moderne und ansprechende Ausstattung
• Niedrige Betriebskosten
• Optimale Grundrisse
• Naherholungsgebiet
• Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark

Kaufpreis: € 785.000,-
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Falls Sie sich angesprochen fühlen, steht Ihnen Herr Brandis für Fragen und Besichtigungen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Weitere interessante Objekte finden Sie auf www.stadtquartier.at.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap