Zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei unabhängigen Einheiten auf zentral gelegenem Grundstück

Diese Liegenschaft in Winzendorf bietet ein flexibles Raumkonzept mit zwei vollständig voneinander getrennten Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss (ohne interne Verbindung), die jeweils über einen eigenen Eingang erschlossen werden. Mit einer Brutto-Grundfläche von rund 146 m² und einer in Etappen errichteten Bausubstanz (Ursprung 1900, Erweiterung 1944, Aufstockung 1960) eignet sich dieses Objekt für flexible Nutzungsszenarien wie Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und separat zugänglichem Arbeiten, als Anlageobjekt oder zur individuellen Realisierung eines Eigenheims.

Das Gebäude befindet sich im baualtersbedingten Bestand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere in den Bereichen Haustechnik, Dach und Oberflächengestaltung. Die installierte Gaszentralheizung sowie Teile der Ausstattung datieren aus früheren Jahrzehnten. Der vorliegende Zustand ermöglicht es, alle Sanierungsschritte nach eigenen Vorgaben und Qualitätsstandards umzusetzen. Der Außenbereich umfasst einen Hof, zugehörige Nebenflächen und  einen Garten.

• Adresse / Lage: 2722 Winzendorf (am Fuße der Hohe Wand)

• Objekttyp: Wohnhaus mit 2 unabhängigen Wohneinheiten

• Besonderheit: Zwei vollständig getrennte Zugänge (Erdgeschoss & Obergeschoss ohne interne Verbindung) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Doppelvermietung als Anlageobjekt

• Grundstücksfläche: ca. 652 m²

• Wohnfläche: ca.117 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

• Baujahr / Historie: Ursprung 1900, Erweiterung 1944, Aufstockung 1960

• Zustand: Baualtersbedingter Bestand mit umfassendem Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf (insb. Haustechnik, Dach, Oberflächen)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Kombitherme mit Radiatoren

• Außenbereich: Hofbereich, asphaltierte Flächen sowie Nebengebäude (u. a. Waschküche/Lager)

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3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr  ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <4.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap