Geförderte Reihenhäuser in St. Egyden am Steinfeld - Gerasdorf

In 2731 St. Egyden am Steinfeld-Gerasdorf, Am Nötschgrund wird eine Reihenhausanlage mit insgesamt 12 Reihenhäusern in Niedrigenergiebauweise und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie 24 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Die Energiebereitstellung für die gesamte 
Reihenhausanlage erfolgt über Luft/Wasser-Wärmepumpen in Zusammenhang mit Photovoltaikanlagen je Reihenhaus. Jeder Einheit sind Freiflächen in Form von Terrasse und Eigengarten samt Gerätehütte zur Lagerung der Biomülltonne, Fahrräder etc. zugeordnet. Jedes Reihenhaus erhält zwei PKW-Abstellplätze im Freien samt einer Leerverrohrung für die nachträgliche Montage einer Ladestation.

Gerasdorf am Steinfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde St. Egyden am Steinfeld und liegt im Bezirk Neunkirchen. Die Gemeinde gilt als ein ideales Ausflugsziel für Naturbegeisterte. Neben der örtlichen Schönheit des Steinfeldes und der Besonderheit des Föhrenwaldes bieten sich beim Familien-Radrundweg St. Egyden auch herrliche Ausblicke auf die Hohe Wand, den Schneeberg, den Semmering, den Wechsel und das Rosaliengebirge. Zahlreiche familiäre Gasthäuser und Heurigen sorgen für beste Verpflegung.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Die Reihenhausanlage ist mit dem Auto ca. zehn Minuten von Neunkirchen entfernt und Wiener Neustadt erreichen Sie bereits in ca. 15 Minuten.

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 3. Quartal 2024.

Die Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen.

MIETE  mit  KAUFRECHT

Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht zum Kauf des gemieteten Reihenhauses.

Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:

Top 88-2

Wohnfläche: 104,18 m²

Eigengarten: 73,71 m²

Finanzierungsbeitrag: € 68.003,13

Gesamtmiete: € 888,63

Top 89-2

Wohnfläche: 104,18 m²

Eigengarten: 73,72 m²

Finanzierungsbeitrag: € 68.003,13

Gesamtmiete: € 888,63

Top 89-3

Wohnfläche: 104,18 m²

Eigengarten: 135,15 m²

Finanzierungsbeitrag: € 78.878,32

Gesamtmiete: € 914,42

Die voraussichtlichen monatlichen Kosten je PKW-Stellplatz betragen € 20,00.

Miete

Die Miete besteht gemäß § 14 WGG aus:

•  Kapitaltilgung + Zinsen – Förderungsdarlehen
•  Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen abzüglich temporären Zuschuss) des zur Finanzierung der Wohnung beanspruchten 
•  progressiven Hypothekardarlehens oder Eigenmitteleinsatz einer gemeinnützigen Bauvereinigung
•  Annuität (Kapitaltilgung+Zinsen) nicht geförderten Hypothekardarlehen
•  Baurechtszins im Falle der Einräumung eines Baurechts, Zins für die zur Verfügungstellung des Baugrundstückes
•  Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag, der für Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten an der Wohnungsanlage eingehoben wird
•  Rücklage 2% der vorstehend angeführten Entgeltbestandteile
•  Umsatzsteuer von der Miete und von 1% des Finanzierungsbeitrages pro Jahr (Verwohnung)

Betriebskosten (Akonto)
Die Gemeinnützige Bauvereinigung wird vorerst in der Funktion als Liegenschaftseigentümerin (Bauberechtigte) und Verwalterin die mit der Liegenschaft verbundenen Betriebskostenaufwendungen pro Kalenderjahr im Vorhinein schätzen und in monatlichen Teilbeträgen zur Vorschreibung bringen. Zu den Betriebskostenaufwendungen gehören insbesondere:

•  Öffentliche Abgaben (Kanal-, Müll-, Wassergebühr, Grundsteuer)
•  Versicherungsaufwand (Feuer-, Haftpflicht-, Leitungswasser- u. Sturmschadenversicherung jeweils zum Neuwert) 
•  allgemeine Stromkosten (Stiegenhaus, Keller, Außenbeleuchtung)
•  Kosten der Betreuung und Erhaltung der allgemeinen Außenanlagen (z. B. Kinderspielplätze, Grünflächen, Müllplätze u.dgl.)
•  Rauchfangkehrergebühr
•  gegebenenfalls Kosten einer Liftanlage etc.
•  Im Betriebskostenakonto sind die Kosten einer Hausbetreuung (Stiegenhausreinigung, Winterdienst, Grünflächenpflege) nicht berücksichtigt. Je nach Beauftragung dieser Arbeiten (eine oder mehrere Personen, gegebenenfalls auch eine Firma)   sind diese Kosten variabel.

Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich.

Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]  selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Ihre Immobilienträume.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap