NEUBAU! Familientraum auf großem Eckgrundstück mit nur einem Nachbarn

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus im idyllischen Matzendorf kombiniert zeitgemäße Architektur mit edler Ausstattung und großzügigem Raumangebot. Der 2016 errichtete Neubau überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept für modernes Leben auf hohem Niveau.

Mit einer Wohnnutzfläche von über 225 m², einem ausgebauten Wohnkeller auf einem 1.610 m² großen Grundstück bietet die Immobilie sowohl Platz als auch Privatsphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und harmonisch gestaltet – perfekt für Paare oder Familien, die Qualität, Ruhe und Stil schätzen.

Die WPC-Terrasse ist 60m² groß und ist vom Büro, Wohnzimmer und der Küche aus direkt erreichbar. Der Zaun vorne ist ein Brix Alu Zaun mit massivem Fundament aus Fertigbetonteilen und der Rest ist mit Doppelstabzaun umfriedet.

Die lichtdurchfluteten Räume, die offene Grundrissgestaltung und edle Materialien verleihen dem Haus eine elegante Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind der große, gepflegte Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenroboter, ein großer gepflasterter Sitzbereich im Garten mit Stromanschluss ist im unteren Gartenbereich verfügbar, ideal für Grillabende, der zur Erholung einlädt, sowie die hochwertige Küche mit modernen Geräten der Firma Siemens, zwei hochwertig von der Firma Geberit ausgestatteten Bäder (Im Erdgeschoss mit WC, bodenebener Dusche mit Glastrennwand und Handwaschbecken mit Alibert und Unterbauschrank und im Obergeschoss mit Badewanne, bodenebener Dusche mit Glastrennwand, Waschbecken inkl. Alibert und Unterbauschrank) und der große beheizte Keller inkl. Waschküche und Wohnkeller.

Weiters befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage (E-Anschluss möglich, da ein Starkstromanschluss vorhanden ist), sowie 2 PKW-Stellplätze vor der Garage und 1 PKW-Stellplatz rechts neben der Garage, welcher mittels Einfahrtsgatter zu erreichen ist.

Ausstattungshighlights

• ✅ Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• ✅ Fußbodenheizung in allen Räumen
• ✅ Luftwärmepumpe für effiziente Heiztechnik
• ✅ Landhausparkett und edle Fliesenböden
• ✅ Elektrische Raffrollos für modernen Sonnenschutz im Wohnzimmer und alle anderen Rollläden sind per Handzug
• ✅ Vollunterkellerung mit ausgebautem Wohnkeller (Nutzungsvielfalt: Hobby, Homeoffice, Fitness etc.)
• ✅ Doppelgarage mit E-Tor + 3 zusätzliche Pkw-Stellplätze
• ✅ Mehrstufiges Schließsystem mit Sicherheitsschlössern für Haus und Garten
• ✅ Gepflegter Garten mit vollautomatische Bewässerung mit verschiedenen Wasserkreisen für Rasen, Zaunbegrünung und Beeten. Weiters eine Bewässerungsvorbereitung für die Terrasse und für ein Hochbeet im Garten, wo der Platz für ein Gartenhaus mit Stromanschluss bereits vorbereitet ist und automatischem Mähroboter

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap