Einfamilienhaus mit 775m² Garten und 1680m² Waldgrundstück

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in 2823 Pitten, Niederösterreich.

Es besticht durch seine ideale Südausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume sorgt.

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, während Sie sich gleichzeitig in der Nähe von Arztpraxen befinden. Genießen Sie die ruhige, ländliche Umgebung und die Vorteile der nahen Infrastruktur – perfekt für Familien und Pendler!

Eckdaten:

Garten: 775m²

Wohnfläche derzeit 150m² erweiterbar über Ausbau Dachboden

direkt angrenzendem Waldgrundstück: 1680m²

Erdgeschoß:

Vorzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Durchgangsraum mit Austritt in den Garten, Vorratsraum, Heizhaus, Tankraum, Garage;

Obergeschoß:

Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia, 3 Kinder / Gästezimmer, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum;

Es besteht die Möglichkeit durch einen Ausbau des Dachbodens die Wohnfläche auf nochmals ca. 90m² zu erweitern.

2 Garagen (eine direkt straßenseitig) runden das Angebot ab.

Weitere Fotos auf Anfrage im Exposé

Für weitere Fragen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Walter ADAM

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www.sowo-immobilien.at

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen MwSt beträgt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap