Historische Villa mit Entwicklungspotenzial auf drei Wohneinheiten, Anlegerchance
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2527/2059
Zimmer7
Fläche m²214
Ort: 2870 Aspang Markt
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Kosten
Kaufpreis
€ 279.000,00
Provisionshinweis
Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Ofenheizung
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Solide Bausubstanz als Basis für langfristige Wohnqualität
Die Villa wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre robuste Konstruktion sowie die für diese Bauperiode typischen großzügigen Raumhöhen und Raumzuschnitte. Dies schafft ein Wohngefühl von Weite und Wertigkeit, das moderne Gebäude oftmals nicht mehr erreichen.
Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Gebäudeteile bereits modernisiert und tragen heute zu einem höheren Wohnkomfort sowie einer verbesserten Werthaltigkeit bei:
Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung
Modernisierung der Sanitärinstallationen
Erneuerung der Elektroverkabelung und des Verteilerkastens
Austausch der Fenster
Erneuerung der Haustüre
Fassadensanierung
Teilweise Modernisierung der Boden- und Fliesenbereiche
Die vorhandenen Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Die großzügigen Grundrisse ermöglichen darüber hinaus flexible Wohnkonzepte:
Großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Potenzielle Entwicklung für Anleger und Investoren
Die Liegenschaft bietet damit eine seltene Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss ist Platz noch für eine weitere Wohnung, Hierzu gibt es noch keine Pläne.
Die Villa wurde ursprünglich in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre robuste Konstruktion sowie die für diese Bauperiode typischen großzügigen Raumhöhen und Raumzuschnitte. Dies schafft ein Wohngefühl von Weite und Wertigkeit, das moderne Gebäude oftmals nicht mehr erreichen.
Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Gebäudeteile bereits modernisiert und tragen heute zu einem höheren Wohnkomfort sowie einer verbesserten Werthaltigkeit bei:
Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung
Modernisierung der Sanitärinstallationen
Erneuerung der Elektroverkabelung und des Verteilerkastens
Austausch der Fenster
Erneuerung der Haustüre
Fassadensanierung
Teilweise Modernisierung der Boden- und Fliesenbereiche
Die vorhandenen Kellerflächen bieten zusätzlichen Stauraum, Werkstattmöglichkeiten oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten.
Die großzügigen Grundrisse ermöglichen darüber hinaus flexible Wohnkonzepte:
Großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Potenzielle Entwicklung für Anleger und Investoren
Die Liegenschaft bietet damit eine seltene Kombination aus historischem Charakter, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss ist Platz noch für eine weitere Wohnung, Hierzu gibt es noch keine Pläne.
Merkmale
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1904
Wohnfläche
214 m²
Grundstücksfläche
1.154 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
313.00
HWB-Klasse
G
fGEE
5.14
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Immobilien, in denen man Möglichkeiten erkennt.
Diese beeindruckende Jahrhundertwende-Villa im Zentrum von Aspang bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hinter der repräsentativen Fassade verbirgt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Airbnb-Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick.
Auf einem rund 1.154 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand gelegen, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im Ort und bietet gleichzeitig jene Freiflächen, die heute bei Mietern und Gästen zunehmend gefragt sind.
Die bestehende Struktur des Hauses umfasst bereits zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 276 m² Wohnfläche sowie großzügige Kellerflächen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine bereits teilweise ausgebaute Wohneinheit. Laut vorliegenden Unterlagen ist diese derzeit baurechtlich noch nicht genehmigt, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine zukünftige Legalisierung und Fertigstellung im Rahmen eines entsprechenden Verfahrens.
Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, aus der Liegenschaft drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln – ein Konzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für touristische Nutzung äußerst attraktiv erscheint.
Besonders interessant wird dieses Potenzial durch die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK), welche zusätzliche Perspektiven für Investoren eröffnet.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Chance, ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in einer Lage zu erwerben, in der vergleichbare Objekte nur äußerst selten auf den Markt kommen.
Diese beeindruckende Jahrhundertwende-Villa im Zentrum von Aspang bietet weit mehr als nur Wohnraum. Hinter der repräsentativen Fassade verbirgt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial für Investoren, Projektentwickler, Airbnb-Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick.
Auf einem rund 1.154 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand gelegen, verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft eine grüne Rückzugsoase mitten im Ort und bietet gleichzeitig jene Freiflächen, die heute bei Mietern und Gästen zunehmend gefragt sind.
Die bestehende Struktur des Hauses umfasst bereits zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 276 m² Wohnfläche sowie großzügige Kellerflächen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine bereits teilweise ausgebaute Wohneinheit. Laut vorliegenden Unterlagen ist diese derzeit baurechtlich noch nicht genehmigt, bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine zukünftige Legalisierung und Fertigstellung im Rahmen eines entsprechenden Verfahrens.
Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, aus der Liegenschaft drei eigenständige Wohneinheiten zu entwickeln – ein Konzept, das sowohl für klassische Vermietung als auch für touristische Nutzung äußerst attraktiv erscheint.
Besonders interessant wird dieses Potenzial durch die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK), welche zusätzliche Perspektiven für Investoren eröffnet.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Chance, ein historisches Gebäude mit Entwicklungspotenzial in einer Lage zu erwerben, in der vergleichbare Objekte nur äußerst selten auf den Markt kommen.
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Triester Strasse 21
2620 Neunkirchen