!!! Herrschaftliches Anwesen mit absoluter Fernsicht in Mönichkirchen am Wechsel!!!

zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Familienanwesen mit einer prachtvollen Aussicht am Südosthang des Wechsels in Mönichkirchen. Mönichkirchen ist ein heilklimatischer Höhenluftkurort und schon lange für sein wohltuendes Klima bekannt. Die Ortschaft ist eine Marktgemeinde im Bezirk Neunkirchen mit 609 Einwohnern und befindet sich im Südosten von Niederösterreich an der Grenze zur Steiermark.

Aufteilung Gliederung des Hauses:

• Erdgeschoss:
  • Vorraum
  • Garderobe, WC ink. Dusche, Abstellraum
  • Wohnraum mit Ausgang zur ca. 38m2 großen Terrasse inkl. abslouten Fernsicht
  • Küche mit Ausgang zur ca. 38m2 großen Terrasse inkl. abslouten Fernsicht
• Obergeschoss:
  • 5 Zimmer
    • davon 1 Zimmer mit offener Raumhöhe und Zugang zum Dachgeschoss
  • prachtvoller Kamin für genütliche Stunden
  • Badezimmer inkl. WC
  • extra WC
• Dachgeschoss:
  • Vorzimmer
  • 1 Schlafzimmer mit Waschbecken
  • Badezimmer inkl. WC
  • 77m2 Rohdachboden für einen weiteren Ausbau
• Kellergeschoss:
  • Wellnessbereich
    • inkl. Sauna, Ruheraum, Dusche, WC und Ausgang in den Garten
  • 2 weiter Räume
  • Garage
  • Heizraum

Freizeitgestaltung in Mönichkirchen am Wechsel:

• Zertifiziertes Wanderdorf: Wandern auf den Schwaigen am Wechsel mit schönen Almhütten zur Einkehr.
• Roller- und Mountaincartbahn und mit der 4er-Sesselbahn wieder auf die Mönichkirchner Schwaig
• Schaukeln, Klettern und Relaxen am Schaukelweg auf der Mönichkirchner Schwaig
• Hamari Kletterpark - der größte in den Wiener Alpen
• etwas mehr Ruhe finden Sie im Wasserpark Mönichkirchen. Spazieren entlang verschiedener Gewässer bis zum Wasserfall
• Anton-Wildgans-Thermenweg - der Dichter schrieb hier sein Werk "Kirbisch"
  
• Auch im Winter immer erlebnisreich: Die Erlebnisalm ist Niederösterreichs einzigstes Skigebiet mit internationalem Gütesiegel
  • 4er-Sessellift, drei Schlepplifte und elf präparierte Pisten

Infrastruktur:

• Mönichkirchen ist verkehrsmäßig durch die Wechsel Straße B 54 erschlossen. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Aspang und Pinggau an der Süd Autobahn A 2 (Wien-Graz).
• Mit dem Bus gibt es eine Verbindung nach Wien wie auch nach Aspang zur Aspangbahn und in die umliegenden Dörfer
• Im Osten des Gemeindegebietes verläuft die Wechselbahn. Die nächsten Bahnhöfe sind Tauchen-Schaueregg und Aspang.

Konditionen:

• Kaufpreis € 519.000,-- VB
• Provision 3% (vom KP) zzgl. 20 % USt
• grundbücherliche Eintragung 1,1%
• Kosten für Anwalt, Notar etc.
• Grunderwerbssteuer 3,5%

weitere Informationen:

• neue Nebengebäude dürfen mit einer Grundrissfläche von 50m2 errichtet werden.
• abweichend davon darf die Gemeinde ander Höchstgrenzen bis max. 100m2 festlegen.
• Ein Carport darf jedenfalls errichtet werden

Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <6.500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap