Gartenparadies in Mauerbach - 76 m² EG-Wohnung mit Pool, Terrasse & Tiefgarage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6a9e65bec939e59969c7ed4a
Zimmer3
Fläche m²76
Am Haanbaum 4, 3001 Mauerbach
Kartenansicht
Kartenansicht
Kosten
Kaufpreis
€ 385.999,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Beheizung
Pellet
Garten
Ja
Gartenfläche
124 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
40 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Merkmale
Fläche
76 m²
Baujahr
2009
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.83
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses.
Auf 76,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, stilvollem Parkettboden und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Eigengarten.
Der private Außenbereich mit 124 m² Garten, großzügiger Terrasse und eigenem Pool schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – perfekt für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand.
offene Wohnbauförderung +46.262,14 Euro mit 1% kann übernommen werden.
Kaufpreis: 385.999 € zzgl. Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung.
Über die konkreten Vertragsmodalitäten kann im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gesprochen werden.
Highlights
• >76,23 m² Wohnnutzfläche
• >124 m² Eigengarten
• >Große Sonnenterrasse
• >Privater Pool
• >Tiefgaragenplatz inkludiert
• >Kellerabteil (ca. 9 m²)
• >Moderne Einbauküche
• >Hochwertiger Parkettboden
• >Ruhige Grünlage mit Waldnähe
• >Busstation direkt vor der Tür
• >Apotheke, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar
• >Baujahr 2009
Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf nichts verzichten möchten: modernes Wohnen, eigener Garten, Pool, Terrasse und hervorragende Anbindung – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mauerbach und bietet die ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Erholung des Wienerwalds direkt vor Ihrer Haustüre.
Sonstiges
Energieausweis (HWB/fGEE), kann gerne per Mail zugeschickt werden
Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 15.10.2025 € 515.752,18.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile einer modernen Eigentumswohnung mit dem Lebensgefühl eines Hauses.
Auf 76,23 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küche, stilvollem Parkettboden und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem liebevoll gestalteten Eigengarten.
Der private Außenbereich mit 124 m² Garten, großzügiger Terrasse und eigenem Pool schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – perfekt für entspannte Sommertage, gemütliche Grillabende oder Zeit mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand.
offene Wohnbauförderung +46.262,14 Euro mit 1% kann übernommen werden.
Kaufpreis: 385.999 € zzgl. Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung.
Über die konkreten Vertragsmodalitäten kann im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gesprochen werden.
Highlights
• >76,23 m² Wohnnutzfläche
• >124 m² Eigengarten
• >Große Sonnenterrasse
• >Privater Pool
• >Tiefgaragenplatz inkludiert
• >Kellerabteil (ca. 9 m²)
• >Moderne Einbauküche
• >Hochwertiger Parkettboden
• >Ruhige Grünlage mit Waldnähe
• >Busstation direkt vor der Tür
• >Apotheke, Ärzte und Nahversorgung fußläufig erreichbar
• >Baujahr 2009
Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf nichts verzichten möchten: modernes Wohnen, eigener Garten, Pool, Terrasse und hervorragende Anbindung – nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Besichtigungen jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mauerbach und bietet die ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Erholung des Wienerwalds direkt vor Ihrer Haustüre.
Sonstiges
Energieausweis (HWB/fGEE), kann gerne per Mail zugeschickt werden
Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 15.10.2025 € 515.752,18.
Lageinformation
Am Haanbaum 4, 3001 Mauerbach