Multifunktionales Geschäftslokal auf zwei Ebenen in Mauerbach
Retail, Detailansicht•Objekt-Nr.: 141/82752
Kaufpreis €1917.81
Fläche m²219
Ort: 3001 Mauerbach
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 420.000,00
Betriebskosten
€ 429,63
Provisionshinweis
3%
Ausstattung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Baujahr
1994
Nutzfläche
219 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Energie
HWB (kWh/m²a)
26.75
HWB-Klasse
B
fGEE
1.52
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitig nutzbares Geschäftslokal in 3001 Mauerbach, direkt an der Hauptstraße gelegen.
Da die Fläche vormals als Bankstelle der Bank Austria gedient hat, ist sie nach wie vor entsprechend adaptiert. Zwischendurch wurde das Lokal auch als Pflanzenfachgeschäft genutzt, was die Flexibilität des Objekts veranschaulicht.
Die Nutzfläche von ca. 219 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain, wodurch eine gute Abtrennung unterschiedlicher Nutzungskonzepte ermöglicht wird. Ob als Büro, Praxis, Atelier, Schauraum oder Verkaufsfläche dieses Objekt spricht Unternehmer, Selbstständige und Dienstleistungsanbieter an, die eine funktionale Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit suchen. Die Fläche eignet sich besonders für:
- Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr
- Beratungs-, Finanzierungs- oder Versicherungsunternehmen
- Agenturen, Kanzleien oder kreative Nutzungen
- Einzelhandelsgeschäft, Showroom oder Studio
- Arztpraxen, Ordinationen oder Therapieräumlichkeiten
Gebäudeeigenschaften & Nutzungsvorteile
Die beiden Ebenen ermöglichen eine klare räumliche Trennung von Kundenbereich und interner Nutzung oder Lagerung. Der straßenseitige Zugang bietet einen barrierefreien Eintritt, verbunden mit guter Sichtbarkeit im alltäglichen Verkehrsfluss von Mauerbach.Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und runden das Angebot ab.Betreten wird das Geschäftslokal über die Hauptstraße, wodurch das Objekt schnell von Ihren Kunden gefunden wird.
Betriebskosten (lt. Vorschreibung Jänner 2025)
Instandhaltung Fond:€ 319,15
Betriebskosten:€ 429,63 (zzgl. 20% Ust.)
___________________________________________
Gesamt brutto:€ 834,71
Da die Fläche vormals als Bankstelle der Bank Austria gedient hat, ist sie nach wie vor entsprechend adaptiert. Zwischendurch wurde das Lokal auch als Pflanzenfachgeschäft genutzt, was die Flexibilität des Objekts veranschaulicht.
Die Nutzfläche von ca. 219 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain, wodurch eine gute Abtrennung unterschiedlicher Nutzungskonzepte ermöglicht wird. Ob als Büro, Praxis, Atelier, Schauraum oder Verkaufsfläche dieses Objekt spricht Unternehmer, Selbstständige und Dienstleistungsanbieter an, die eine funktionale Gewerbefläche mit guter Sichtbarkeit suchen. Die Fläche eignet sich besonders für:
- Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr
- Beratungs-, Finanzierungs- oder Versicherungsunternehmen
- Agenturen, Kanzleien oder kreative Nutzungen
- Einzelhandelsgeschäft, Showroom oder Studio
- Arztpraxen, Ordinationen oder Therapieräumlichkeiten
Gebäudeeigenschaften & Nutzungsvorteile
Die beiden Ebenen ermöglichen eine klare räumliche Trennung von Kundenbereich und interner Nutzung oder Lagerung. Der straßenseitige Zugang bietet einen barrierefreien Eintritt, verbunden mit guter Sichtbarkeit im alltäglichen Verkehrsfluss von Mauerbach.Die großen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und runden das Angebot ab.Betreten wird das Geschäftslokal über die Hauptstraße, wodurch das Objekt schnell von Ihren Kunden gefunden wird.
Betriebskosten (lt. Vorschreibung Jänner 2025)
Instandhaltung Fond:€ 319,15
Betriebskosten:€ 429,63 (zzgl. 20% Ust.)
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Gesamt brutto:€ 834,71