3 exklusive Einheiten in einer Villa – jetzt noch mitgestalten! Hohe Altbau-Räume, stilvolle Stuckelemente, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe u. v. m.

Wohnen auf höchstem Niveau im Purkersdorfer Villenviertel

Inmitten des exklusiven Villenviertels von Purkersdorf entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit nur drei Einheiten – jede für sich einzigartig in Gestaltung und Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Wohnung überzeugt durch
– großzügige Außenflächen mit Weitblick 
– elegante Altbau-Raumhöhen 
– stilvolle Stuckelemente 
– moderne Technik wie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe

Barrierefreies Wohnen ist durch den neu installierten Lift gegeben, der vom Kellergeschoss bis direkt in die Dachgeschosswohnung führt.

Besonders hervorzuheben: Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen – das ermöglicht Ihnen als Käufer, gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen in der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Top 01
• ca. 230 m² Wohnfläche 
• über 930m² Außenfläche mit Terrasse, Garten, beheiztem Wintergarten und Außenpool 
• inkl. ca. 42 m² Souterrain – ideal nutzbar als Büro, Ordination, Fitnessbereich, Sauna u. v. m.

Top 02
• ca. 165 m² Wohnfläche 
• 2 Loggien, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer 
• großzügige Wohnküche

Top 03 – Dachgeschosswohnung
• ca. 159 m² Wohnfläche 
• Dachterrasse mit Fernblick über die Dächer von Purkersdorf 
• 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, großzügige Wohnküche

• Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett

• Holztüren im klassischen Wiener Altbaustil

• Stuckelemente und Stuckabschlussleisten

• Raumhöhen von ca. 3 Metern

• 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Raffstores mit Funksteuerung (DG)

• Natursteinbeläge auf den Terrassen, Fliesen in den Loggien

• Exklusive Sanitärprodukte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe

• Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern

• Hochwertige Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage

• Eigene Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Weinkeller

Auf dem parkähnlichen Grundstück stehen drei Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Dieses Projekt vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – und das in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds. Nutzen Sie Ihre Chance auf Wohnen mit Charakter.

Wichtiger Hinweis: 
Die angegebenen Verkaufspreise verstehen sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird. 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 230,45 m², einer großzügigen Terrasse von ca. 140,87 m² und einem privaten Garten von 792,23m² ist diese Wohnung ein wahres Schmuckstück. Ein beheizter Wintergarten, ein eigener Außenpool und das vielseitig nutzbare Souterrain schaffen Luxus in jeglicher Hinsicht.

Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Die Wohnung im Detail:

• Wohnküche mit ca. 20,68 m²: Perfekt für Ihre individuelle Raumgestaltung, angrenzend an das Wohnzimmer.
• Wohnzimmer mit ca. 38,76 m²: Liegt zentral. 3 hohe Fenster schaffen ein offenes und helles Ambiente. 
• Drei geräumige Zimmer ca. 14,85 m², 17,86 m² und 13,49 m²: Ein Zimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. 
• Zwei Bäder ca. 14,43 m² und 5,95 m²: Qualitative Sanitäreinrichtung der Firma LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern.
• Beheizter Wintergarten mit ca. 34,93 m²: Bietet eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums mit Blick auf den Außenpool und den Garten.
• Terrasse mit ca. 140,87 m²: Ausgestattet mit Natursteinfließen, Wandleuchten und einem frostsicheren Wasseranschluss. 
• Außenpool: Ein Folien-Skimmer Pool mit Gegenstromanlage.
• Zwei praktische Abstellräume ca. 4,90 m² und 2,92 m²: Zusätzlicher Stauraum, oder als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

Das zugehörige Souterrain mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Büro, Ordination oder als exklusiver Fitness-Bereich mit eigener Sauna genutzt werden.

Ausstattung:

• Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche.
• Holztüren im Wiener Altbaustil.
• Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente.
• 3 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
• 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.
• Raffstores mit Funksteuerung sowie Sonnenschutzlamellen im Dachgeschoss.
• Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien.
• Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen.
• Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern.
• Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage.
• Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Weinkeller

Wohnungsaufteilung auf einen Blick:

• Wohnzimmer: ca. 38,76 m²
• Wohnküche: ca. 20,68 m²
• Zimmer 1: ca. 14,85 m²
• Zimmer 2: ca. 17,86 m²
• Zimmer 3: ca. 13,49 m²
• Wintergarten: ca. 34,93 m²
• Terrasse: ca. 140,87 m²
• Badezimmer 1: ca. 14,43 m²
• Badezimmer 2: ca. 5,95 m²
• Abstellräume: ca. 4,90 m² und 2,92 m²
• Vorraum: ca.11,50 m²
• Souterrain (Nutzfläche ca. 42 m²):
  • Büro/Ordination: ca. 27,36 m²
  • VR: ca. 2,88 m²
  • WC: ca. 2,36 m²
  • Abstellraum: ca. 9,40 m²

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Wichtiger Hinweis:
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten!

Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 424 71 62 zur Verfügung. 

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap