Erstbezug nach Sanierung u.a. Pool inkl. Gegenstromanlage, beheizter Wintergarten, Souterrain mit extra Zugang & Fußbodenheizung

Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 216 m², einer großzügigen, Terrasse von ca. 105 m² und einem  privaten Garten von ca. 785 m²  ist diese Wohnung ein wahres Schmuckstück. Ein  beheizter Wintergarten, ein eigener Außenpool   und das vielseitig nutzbare Souterrain  schaffen Luxus in jeglicher Hinsicht.

Die Sanierungsarbeiten stehen kurz bevor, was aktuell  noch die  Möglichkeit  bietet, in einem gewissen Rahmen  individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen.  Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Die Wohnung im Detail:

• Wohnküche mit ca. 18,04 m²:  Perfekt für Ihre individuelle Raumgestaltung, angrenzend an das Wohnzimmer.
• Wohnzimmer mit ca. 38,80 m²:  Liegt zentral. 3 hohe Fenster schaffen ein offenes und helles Ambiente. 
• Drei geräumige Zimmer ca. 14,85 m², 20,68 m² und 13,72 m²:  Ein Zimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. 
• Zwei Bäder ca. 11,30 m² und 9,4 m²:  Qualitative Sanitäreinrichtung der Firma LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe, sowie Handtuchwärmer in allen Bädern.
• Beheizter Wintergarten mit ca. 24,10 m²:  Bietet eine lichtdurchflutete Erweiterung des Wohnraums mit Blick auf den Außenpool und den Garten.
• Terrasse mit ca. 104,99 m²:  Ausgestattet mit Natursteinfließen, Wandleuchten und einem frostsicheren Wasseranschluss. 
• Außenpool:  Ein Folien-Skimmer Pool mit Gegenstromanlage.
• Zwei praktische Abstellräume ca. 4,90 m² und 1,55 m²:  Zusätzlicher Stauraum, oder als begehbarer Kleiderschrank nutzbar.

Das zugehörige Souterrain mit einer Nutzfläche von ca.  40 m²  bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Büro, Ordination oder als exklusiver Fitness-Bereich mit eigener Sauna genutzt werden.

Ausstattung:

• Lifteinbau  der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.
• Luft-Wasser-Wärmepumpe  für Heizung und Warmwasser.
• Fußbodenheizung  in allen Wohnräumen.
• Edler   Fischgrätparkettboden  aus Eiche.
• Holztüren im Wiener Altbaustil.
• Stilvolle  Stuckabschlussleisten  und  Stuckelemente .
• 3 Meter Raumhöhe  im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
• 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.
• Raffstores mit Funksteuerung  sowie  Sonnenschutzlamellen  im Dachgeschoss.
• Natursteinbeläge auf Terrassen und Fliesen in den Loggien.
• Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT  und  Hansgrohe  in den Sanitärräumen.
• Elektrische Sprossenheizkörper  als Handtuchwärmer in den Bädern.
• Qualitative Elektroinstallationen,  Multimediaverkabelung  und  Video-Gegensprechanlage .
• Kellerabteile, Kinderwagenraum, Fahrradabstellplatz, Weinkeller

Zu jeder Wohneinheit gehört ein  eigenes Kellerabteil.  Darüber hinaus stehen ein  gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz  sowie ein  Weinkeller  allen drei Einheiten zur Verfügung.

Ein  Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 €  erworben werden.

Wichtiger Hinweis:
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird.

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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
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Bank <500m
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Polizei <1.000m

Verkehr
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap