Wundervolle 3-Zimmer Wohnung mit moderner Loggia und Grünblick zu vermieten

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Purkersdorf, die durch ihre praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld überzeugt. Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an Wien zu verzichten.

• Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe

• Abstellraum – ideal für Haushaltsgeräte oder Stauraum

• Separate Küche – gut belichteter Raum mit Platz für Esstisch

• Wohnzimmer – großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur

• Loggia – überdacht, mit Ausblick ins Grüne

• Schlafzimmer – ruhig gelegen, gut geschnitten

• Bürozimmer – perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

Die Wohnung verfügt über einen klassischen Schnitt mit getrennt begehbaren Räumen, Holzböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

• Heizkosten-Akonto: € 85,93 netto/Monat

• Warmwasser-Akonto: € 55,43 netto/Monat

• Diese werden zur Hauptmiete hinzugerechnet

• Indexanpassung: Der Mietzins wird jährlich an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst

Die Wohnung befindet sich in der Linzerstraße in Purkersdorf, nahe dem Gablitzbach. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten:

• Supermärkte, Apotheke, Nahversorger direkt in der Nähe

• Nur 14 Gehminuten zum Naturpark Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit

• Auhof Center mit großem Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot in nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbar

• Schnelle Auffahrt zur A1 Westautobahn – Wien ist in kürzester Zeit erreichbar

• Buslinien: 447, 451, 458 – direkte Verbindung nach Wien und Umgebung

• Bahnhof Purkersdorf oder Hütteldorf in kurzer Distanz erreichbar

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <6.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap