Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage im Ortskern

Familienfreundliches Reihenhaus mit großzügigem Gartenanteil und sonnigen Freiflächen (2 Balkone, 1 Gartenterrasse, Eigengarten) in zentraler Lage von Gablitz. Helle Räume durch überwiegend südwestliche Ausrichtung und attraktiver Panoramablick. Garage und Keller ergänzen das Angebot. Zentrale Lage in Gablitz. Kurze Fußwege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzten, Gemeindeamt, Bank und Schwimmbad. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch Autobushaltestelle Richtung Purkersdorf / Wien-Hütteldorf. Ruhige Wohnumgebung mit schöner Aussicht.

• Gartenterrasse: ca. 15 m²

• Balkon (EG): ca. 8,60 m²

• Balkon (OG): ca. 5,5 m²

• Heizung: Elektroheizkörper & 2 Schwedenofen

• Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Telefon

• Extras: Garage, SAT-Anlage

• Sanierungen & Ausstattung: Fassade erneuert inklusive 12 cm Vollwärmeschutz; Dämmung der obersten Geschoßdecke; Dach erneuert (Prefa); Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (Actual), Innenjalousien und teilweise Insektenschutzgittern; 2 Schwedenöfen (Vorraum EG und Zimmer UG); Elektroheizkörper mit Schamottsteinen zur verlängerten Wärmespeicherung.

Untergeschoss

• 2 Zimmer (eines mit Ausgang zur Gartenterrasse und in den Garten)

• Vorraum

• 2 Kellerräume

Erdgeschoss (Eingangsebene)

• Geräumiger Vorraum

• Großer Wohnraum mit Stabparkettboden und offener Küche

• Ausgang auf den Balkon mit Außentreppe in den Garten

• Abstellraum, WC, Badezimmer mit Dusche

Obergeschoss

• Diele

• 3 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

• Balkon (ca. 5,5 m²)

• Zugang zum großen Dachboden (über ausklappbare Treppe)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap