Fernblick & Südterrasse | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Gablitz

Wer Ruhe, Grün und ein großzügiges Wohngefühl sucht, dabei aber die Nähe zu Wien nicht missen möchte, findet hier eine besonders interessante Kombination.

Die rund 76,29 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, einen hellen Wohnbereich und vor allem durch den schönen Außenbereich mit südseitiger Terrasse und zusätzlicher Loggia. Der freie Blick über Gablitz und die umliegende Landschaft vermittelt dabei genau jene Wohnqualität, die man vor den Toren Wiens sucht.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang ins Freie ein offenes und freundliches Raumgefühl.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die ein zusätzliches Homeoffice oder Gästezimmer benötigen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Badezimmer, WC und Vorraum ergänzen die funktionale Aufteilung der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Terrasse und Loggia. Hier lässt sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten praktisch nach draußen erweitern – ob beim Frühstück in der Sonne, beim entspannten Feierabend oder einfach beim Blick über Gablitz und den Wienerwald.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 76,29 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• südseitige Terrasse ca. 7,76 m²
• zusätzliche Loggia ca. 2,88 m²
• zwei weitere separat nutzbare Zimmer
• separate Küche
• Badezimmer und separates WC
• Stellplatz/Garagenanteil
• schöner Fernblick
• gepflegte Wohnanlage
• solide Rücklagensituation
• Kaufpreis € 299.000

Monatliche Kosten und Rücklagen

Die laufenden Betriebskosten der Wohnung betragen derzeit € 180,40 netto bzw. € 198,44 inkl. USt. pro Monat.

Zusätzlich werden monatlich folgende Beträge vorgeschrieben:

• Rücklagenzuführung: € 203,79
• Annuität Wohnbauförderung: € 66,96

Die gesamte monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt somit derzeit € 469,19.

Für den Stellplatz fällt zusätzlich die entsprechende monatliche Vorschreibung laut Hausverwaltung an.

Die Wohnanlage verfügt per 31.12.2025 über einen Rücklagenstand von rund € 135.600. Für den Garagenbereich besteht zusätzlich eine Rücklage von rund € 14.800.

Lage

Gablitz bietet eine hohe Lebensqualität zwischen Wienerwald und Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung verbindet viel Natur und Ruhe mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Nahversorgung, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Purkersdorf und Wien-Hütteldorf.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die bewusst etwas außerhalb der Stadt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung nach Wien zu verzichten.

Fazit

Eine Wohnung für alle, die sich nicht zwischen Nähe zu Wien, Grünlage und eigenem Außenbereich entscheiden möchten.

3 Zimmer, Südterrasse, Loggia, Stellplatz und Fernblick ergeben hier ein stimmiges Gesamtpaket mit viel Wohnqualität.

Gerne überzeuge ich Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap