Kleines Paradies zu vermieten - Einfamilienhaus mit separat begehbarer Praxis oder Werkstätte

Dieses gut ausgestattete Einfamilienhaus mit seinem blauen Holzanstrich ist perfekt geeignet für Bewohner, die Ruhe und Gartenarbeit lieben und gerne von Grün umgeben sind, aber dennoch Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsverbindungen in ihrer unmittelbaren Nähe schätzen.

Eingebettet in sanfte Hügel und mit Blick ins Grüne befindet sich dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 2001 auf ein bestehendes Kellerstöckl aufgebaut wurde. Viel Holz und Naturmaterialien wurden hier verwendet, um ein richtiges Wohlfühlambiente zu schaffen - im Hauptschlafzimmer wurden die Einbauschränke sogar aus Zirbenholz gebaut. In den rund 25 Jahren haben die Natur und die ehemaligen Mieter ein kleines Paradies geschaffen: Fast das ganze Jahr über gedeihen Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten - unter anderem besonders schmackhafte Mini-Kiwis.

Wie gelangen Sie zum Haus? Gleich an der wenig befahrenen Straße befindet sich ein geräumiges Carport für 2 Autos, von dort führen flache Stufen nach unten zum Hauseingang.

Das Haus hat eine gute Raumaufteilung, die Bereiche "Wohnen" und "Schlafen" sind nach Stockwerken getrennt. Sollten Ihnen die zwei Schlafzimmer im Haupthaus nicht reichen, kann die separat begehbare Einheit im Untergeschoß mit Fenstern zum Garten als drittes Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Doch auch eine teilweise gewerbliche Nutzung dieses untersten Bereiches ist ohne Weiteres möglich.

Die Immobilie wird für 7 Jahre vermietet, eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist möglich. Der Hauptmietzins beträgt € 1.700,-- inkl. der Feuerversicherung und der Grundsteuer.

Da der Vermieter Kleinunternehmer im Sinne des § 6 Abs. 1 Z 27 UStG 1994 ist, wird auf den Hauptmietzins keine Umsatzsteuer eingehoben.

Die anfallenden Betriebskosten sind zusätzlich von den Mietern zu tragen, die Kosten für Abwasser, Wasser, Schneeräumung und Müllabfuhr betragen derzeit monatlich ca. € 90,-- netto (verbrauchabhängiges Akonto für Wasser und Abwasser inkludiert)

Dazu kommen folgende Kosten (Preise sind unverbindliche Richtpreise)

• Haushaltsversicherung
• Rauchfangkehrer ca. € 50,-- pro Jahr
• Strom, Gas (abhängig vom individuellen Verbrauch;  ein Richtwert wurde mit € 150,-- über den derzeitigen Mietern genannt/Provider Green Energy genannt, wenn man in der Übergangszeit den Kamin verwendet)
• Internet
• jährliche Thermenwartung mit rund € 200,--
• Holz-Kamin im Wohnzimmer wird häufig genutzt, für das Holz haben die derzeitigen Mieter ca. € 400,-- ausgegeben (3 Raummeter)
• Gartenpflege, falls Sie diese nicht selbst machen möchten

Erdgeschoß:

• Entrée mit Garderobe
• Gäste-WC
• Bad mit Badewanne und Fenster
• großer Wohnbereich in Fenster in drei Himmelsrichtungen
• offene Küche mit Ausgang auf eine Terrasse
• Terrasse
• breite, freistehende Treppe in das Obergeschoß

Obergeschoß:

• offene Galerie (Büro)
• Elternschlafzimmer mit Garderobe
• Bad mit Dusche und WC
• 2. Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
• Spitzdachboden (Lagermöglichkeit)

Büro/Werkstätte:

• Eingangsbereich mit Teeküche
• Bad mit Dusche und WC
• 2 hintereinander begehbare Zimmer mit Fliesenboden, Heizung und zusätzlichen Infrarotpanelen
• Geräteschuppen

Das Haus ist im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß in den Wohn- und Schlafräumen mit Parkettböden ausgestattet, die Treppe in den Schlafbereich ist in massivem Holz ausgeführt.

Die Küche ist komplett mit Geräten, Ober- und Unterkästchen ausgestattet und ebenfalls mit Fronten in Holzoptik ausgeführt.

Der Eingangsbereich in das Haus ist mit Cotto-Platten ausgelegt, die Bäder haben einen Fliesenbelag.

Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen, mit dem man das Haus in der Übergangszeit sehr gut beheizen kann sowie ein Bücherregal, das ebenfalls aus massivem Holz ist.

In einem der Schlafzimmer befinden sich wohlriechende Zirbenholzkästen.

Die Fenster haben teilweise Außenjalousien.

Das Untergeschoß, das sich auch zur gewerblichen Nutzung eignet, hat einen robusten Fliesenbelag.

Heizung:

Das Haus wird mit einer soeben erneuerten Gasetagenheizung versorgt.

Die Immobilie ist völlig abgetrennt von den Nachbarn, die vom Garten aus in Sichtweite sind, Ihre Privatheit aber nicht stören. Da dieses Haus und das Nachbarhaus auf einem gemeinsamen Grundstück (einer EZ) liegen, wird im Mietvertrag von Wohnungseigentum die Rede sein, obwohl es sich um ein freistehendes Haus handelt.

Der Spitzersteig in Gablitz liegt in einer überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung in unmittelbarer Wienerwaldnähe mit einer guten Anbindung in Richtung Purkersdorf und Wien. Über die Hochbuchstraße gelangt man rasch zur Linzerstraße/B1 und ins Ortszentrum. Die Buslinie 448 hat eine Station in der Nähe. Vom Gemeindeamt Gablitz gibt es einen Anschluß an die zentrale Regionalbuslinie 451 Wien-Hütteldorf Purkersdorf- Gablitz-Sieghartskirchen. Von Purkersdorf Zentrum  kommt man mit der S50 bzw. mit REX weiter nach Wien.

Die Nahversorgung ist entlang der Linzerstraße und der Hauptstraße gegeben (Billa, Spar, Apotheke, Ärzte-, Gesundheits- und Therapiezentrum). Zudem gibt es eine Volksschule, mehrere Kindergärten, weiterführende Schulen befinden sich in Purkersdorf.

Von Gablitz sind es nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze, das Auhof-Center (Shoppingcenter) ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit: der Spitzersteig liegt in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, es gibt viele Wander- und Radwege und ein Freibad.

Das Haus ist noch bis Ende Oktober vermietet und kann ab sofort mit ein paar Tagen Vorlaufzeit besichtigt werden. Wir freuen uns darauf, Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen,

Elisabeth Rohr und das Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap