HELLE, FAMILIENTAUGLICHE WOHNUNG AM RIEDERBERG
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2587_3989
Zimmer4
Fläche m²90
Ort: 3004 Ried am Riederberg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 280.000,00
Betriebskosten
€ 392,79
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
16 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Etage
2
Baujahr
ca. 2014
Wohnfläche
90 m²
Verfügbar ab
01/2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
24.5
HWB-Klasse
B
fGEE
0.620
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
HELLE UND FAMILIENTAUGLICHE WOHNUNG NAHE DER WIENER STADTGRENZE
Diese sehr gut gepflegte 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und besticht durch einen praktischen Grundriss und einen großzügigen Balkon. Durch die großen Fensterflächen vermittelt die Wohnung ein tolles Raumgefühl.
Technisch ist die Wohnung mit Fußbodenheizung und 3-Scheiben Isolierverglasung absolut am Stand der Technik. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und zur Wiener Westeinfahrt runden das Angebot ab.
AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, gepflegte Einbauküche, 2 Garagenplätze, Kellerabteil
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche/Wohnzimmer und 2 Terrassen
LAGE: südseitige Lage Nähe Gablitz mit zentraler Verkehrsanbindung, Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 4km entfernten Gablitz, zum Bahnhof Tullnerfeld mit bester Anbindung nach Wien-Mitte und St.Pölten sind es nur 14 Minuten
ENTFERNUNGEN: Wiener Stadtgrenze 10km, Tulln 11km, Gablitz 4,5km, Bahnhof Tullnerfeld 13km. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.12.2025 vermietet und wird bis auf die Küche unmöbliert verkauft.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 24,58 fGEE: 0,62
MONATLICHE KOSTEN:
BETRIEBSKOSTEN: EUR 196,81
VERW. HONORAR: EUR 28,60
HEIZKOSTEN GAS: EUR 58,43
WASSER: EUR 33,83
RÜCKLAGE: EUR 104,00
GESAMT: EUR 421,67 zuzüglich Stromkosten
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 24.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62
Diese sehr gut gepflegte 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und besticht durch einen praktischen Grundriss und einen großzügigen Balkon. Durch die großen Fensterflächen vermittelt die Wohnung ein tolles Raumgefühl.
Technisch ist die Wohnung mit Fußbodenheizung und 3-Scheiben Isolierverglasung absolut am Stand der Technik. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Bahnhof Tullnerfeld und zur Wiener Westeinfahrt runden das Angebot ab.
AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, gepflegte Einbauküche, 2 Garagenplätze, Kellerabteil
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche/Wohnzimmer und 2 Terrassen
LAGE: südseitige Lage Nähe Gablitz mit zentraler Verkehrsanbindung, Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 4km entfernten Gablitz, zum Bahnhof Tullnerfeld mit bester Anbindung nach Wien-Mitte und St.Pölten sind es nur 14 Minuten
ENTFERNUNGEN: Wiener Stadtgrenze 10km, Tulln 11km, Gablitz 4,5km, Bahnhof Tullnerfeld 13km. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.12.2025 vermietet und wird bis auf die Küche unmöbliert verkauft.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 24,58 fGEE: 0,62
MONATLICHE KOSTEN:
BETRIEBSKOSTEN: EUR 196,81
VERW. HONORAR: EUR 28,60
HEIZKOSTEN GAS: EUR 58,43
WASSER: EUR 33,83
RÜCKLAGE: EUR 104,00
GESAMT: EUR 421,67 zuzüglich Stromkosten
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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 24.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.62
Anbieter kontaktieren
Wiener Straße 5
3040 Neulengbach