Nähe Tulln, Weinzierl – Einfamilienhaus mit nordischem Flair, Pool und herrlichem Garten
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 755722
Zimmer5
Fläche m²114,7
Ort: 3004 Weinzierl
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 350.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1983
Wohnfläche
114,7 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
758 m²
Verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
89
HWB-Klasse
C
fGEE
1,62
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weinzierl, nur zirka 10 Autominuten von Tulln entfernt, verbindet behagliches Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Haus überzeugt durch seine harmonische Verbindung von Wohnraum, Terrasse und Garten sowie durch zahlreiche liebevolle Holzgestaltungselemente, die sich durch das gesamte Gebäude ziehen und für eine besonders warme und einladende Atmosphäre sorgen.
Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche ist vollunterkellert und bietet auf zwei Ebenen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit offenem Kamin, vier Schlafzimmer, ein Bad, zwei WCs und diverse Nebenräume.
Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und lassen viel Licht in die Wohnräume.
Sommerliches Lebensgefühl im eigenen Garten
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der schöne, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine grüne Wohlfühloase rund um das Haus. Die gelungene Gestaltung von Terrasse, Pool und Garten macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
Die Highlights auf einen Blick
+ Nähe zu Tulln
+ offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zur Terrasse
+ großzügige Terrasse
+ eigener Pool
+ wunderschöner, gepflegter Garten
+ zahlreiche geschmackvolle Holzgestaltungselemente im gesamten Haus
+ vollunterkellert
+ viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ hoher Freizeit- und Erholungswert
Zustand
Das Haus, Baujahr 1984, befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde besonderes Augenmerk auf die Sanierung der Terrassenflächen sowie der Poolanlage gelegt.
Ein Dichtbetonkeller ist vorhanden. Ebenso verfügt das Obergeschoss über eine Klimaanlage.
Facts
Heizung: Gasetagenheizung
Gemeindeabgaben gesamt: € 246,58/Quartal
Der Energieausweis vom 11.06.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 171 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 89 kWh/m²a, Klasse C; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,62, Klasse C.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Die praktisch aufgeteilte Wohnfläche ist vollunterkellert und bietet auf zwei Ebenen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit offenem Kamin, vier Schlafzimmer, ein Bad, zwei WCs und diverse Nebenräume.
Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich und lassen viel Licht in die Wohnräume.
Sommerliches Lebensgefühl im eigenen Garten
Die großzügige Terrasse mit angrenzendem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der schöne, gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und schafft eine grüne Wohlfühloase rund um das Haus. Die gelungene Gestaltung von Terrasse, Pool und Garten macht den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.
Die Highlights auf einen Blick
+ Nähe zu Tulln
+ offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zur Terrasse
+ großzügige Terrasse
+ eigener Pool
+ wunderschöner, gepflegter Garten
+ zahlreiche geschmackvolle Holzgestaltungselemente im gesamten Haus
+ vollunterkellert
+ viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ hoher Freizeit- und Erholungswert
Zustand
Das Haus, Baujahr 1984, befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. In den letzten Jahren wurde besonderes Augenmerk auf die Sanierung der Terrassenflächen sowie der Poolanlage gelegt.
Ein Dichtbetonkeller ist vorhanden. Ebenso verfügt das Obergeschoss über eine Klimaanlage.
Facts
Heizung: Gasetagenheizung
Gemeindeabgaben gesamt: € 246,58/Quartal
Der Energieausweis vom 11.06.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 171 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 89 kWh/m²a, Klasse C; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,62, Klasse C.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
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