Einziehen & wohlfühlen – Großzügiges Wohnhaus nahe dem Zentrum von Pressbaum

Dieses großzügige Haus in zentrumsnaher Lage von Pressbaum bietet auf rund 340 m² Wohnfläche reichlich Platz für große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss über drei Etagen, zwei Küchen, drei Bäder sowie mehrere Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne großen Aufwand sofort beziehbar – einfach einziehen und wohlfühlen. Gleichzeitig eröffnet es durch gezielte Modernisierungen, die Möglichkeit, den eigenen Wohnstil individuell zu verwirklichen.

Erdgeschoss

• Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum

• Abstellraum / Technikraum

• Zentraler Flur mit Verbindung zu allen Räumen

• Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse

• Geräumige Küche mit Sitzecke und Schwedenofen

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Stiegenaufgang

Obergeschoss

• Zwei Schlafzimmer

• Ein Wohnzimmer (optional weiteres Schlafzimmer)

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Zentraler Flur

Dachgeschoss

• Heller Flur

• helles Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Kleine Küche

• Großes Wohnzimmer mit Zugang zu:

  • Schlafzimmer

  • Arbeits-/Gästezimmer

  • zur großen, überdachten Loggia

Technik & Ausstattung

• Heizsystem:

  • Moderne Luft-Wärmepumpe (Installiert 2023)

  • Fußbodenheizung im EG & DG

  • Radiatoren im 1. Obergeschoss

  • Zusätzliche Ölheizung als alternative Heizquelle

• Liftschacht vorbereitet (EG bis OG, kein Lift eingebaut)

• Zwei Küchen (EG & DG)

• Drei Bäder – zwei mit Badewanne, eines mit Dusche

• Drei separate WCs

Außenbereich

• Gepflegter, sonniger Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber

• Große überdachte Loggia im Dachgeschoss – wettergeschützt und mit schönem Ausblick

• Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

• Zwei zusätzliche Freistellplätze auf dem Grundstück

360-Grad-Rundgang sowie Grundriss folgen in Kürze!

Ein gepflegtes, sofort beziehbares Haus mit großzügigem und durchdachten Raumangebot, flexibler Nutzungsmöglichkeit,  und wertvollem Potenzial zur weiteren Aufwertung. Ob für die große Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder für individuelle Projekte – diese Liegenschaft in Pressbaum bietet Ihnen den Raum, die Lage und die Substanz, um Ihre Wohnvision zu verwirklichen.

Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Frau Nina Ferner sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.

Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap