Erstbezug mit großen Garten - Wien Hütteldorf S+U in 14 Minuten - Tiefgaragenstellplatz

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser einzigartigen Doppelhaushälfte, eingebettet in eine grüne Oase der Ruhe. Die moderne Architektur und nachhaltige Bauweise schaffen ein Zuhause, das Eleganz und Wohnkomfort vereint – mit atemberaubendem Blick auf den Wienerwald. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben, während Sie in nur 14 Minuten die U4-Station Hütteldorf erreichen. Ein Rückzugsort, der nicht nur Wohnraum, sondern pure Lebensqualität verspricht.

Haus 2

Dieses elegantes 5-Zimmer-Doppelhaus mit ca. 137,93m²  Wohnfläche und einem 95,51m² Garten + 12,54m² Gartenterrasse gliedert sich in

• Wohnküche 48,13m²
• Vorraum 7,41m²
• Abstellraum 4,80m²
• 1 Zimmer 14,91m2
• 2 Zimmer + Badezimmer 18,98m²
• 3 Zimmer 17,27m²
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken 5,77m2
• getrennt begehbares WC 1,93m²
• Gang 5,56m²
• Garten 95,51m²
• Gartenterrasse 12,54m²

Mietkostenübersicht 

• Bruttomiete € 2.500,- inklusive Umsatzsteuer, exklusive Betriebskosten
• Kaution: 4BMM
• Mietvertragserrichtungskosten

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• 3 bis 5 Zimmer zw. 100,7m² und 137,93m² 
• Gärten und Terrassen
• Ziegelmassiv-Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige Schücco Fenster mit 3-Schichtverglasung, integriertem Fliegengitter und Sonnenschutzelementen
• feiste Fliesen- & Bodenbeläge
• voll ausgestattete Sanitäre Einrichtung 
• Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• hauseigene Tiefgarage 

Öffentliche Verkehrsanbindung  

270m zum Autobus - “Pressbaum Siedlungsstraße”

400m zum Bahnhof Dürrwien - S50, REX 51

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap