IMMOBILIE MIT POTENZIAL – FÜR IHRE INDIVIDUELLEN WOHNIDEEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE

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Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in schöner, sonniger, sehr beliebter Wohnlage; die Liegenschaft wurde Ende der 70iger bis Anfang der 80iger Jahre errichtet; derzeit ist lediglich ein sehr geringer Teil der vorhandenen Wohnflächen ausgebaut - der Großteil befindet sich noch im "Rohzustand" und wartet, von Ihnen gestaltet und ausgebaut zu werden. Holzfenster, Steinböden, Ölzentralheizung, Eternitschindeldach;
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, muss weitgehend fertiggestellt werden und weist dem Baujahr entsprechend Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 384 kWh/m²a; fGEE 5,02

ERDGESCHOSS (ca. 217m²): Derzeit sind lediglich ca. 69m² Wohnfläche ausgebaut! Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 64m² - nicht ausgebaut) mit anschließender, teilweise überdachter TERRASSE (ca. 43m²), Küche mit anschließender Terrasse (ca. 23m²), Vorraum, 2 Zimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum, Duschbad inklusive vormals vorgesehenem Poolbereich (nicht ausgebaut), Garage.

DACHGESCHOSS (ca. 166m²): Rohdachboden - ein eventueller Ausbau obliegt dem neuen Eigentümer; die ehemalige Planung aus dem Jahr 1977 sah vor: 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, Abstellräume, Diele und Dachboden.

KELLERGESCHOSS (ca. 243m²): Diverse Kellerräume, Waschküche, Weinkeller, Heizraum, Tankraum.

GARTEN: Großteils eben, t. w. Böschung; Altbaum,- und Strauchbestand;

PKW-STELLPLÄTZE: Überdachter Einfahrtsbereich (Windfang) und GARAGE für jeweils 1 PKW.

LAGE: Zentrumsnahe, sonnig, ca. 1,3 km vom Ortszentrum Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar & über die A1 Autobahnauffahrt sind das Auhof-Center und Wien Hütteldorf in wenigen Kilometern zu erreichen.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom angeschlossen; Telefon-, Gas-, und Kabel-Signalanschluss wären möglich.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 384.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.02