WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 2587/4287
Zimmer4
Fläche m²200
Ort: 3032 Eichgraben
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 790.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Keller
Ja
Merkmale
Baujahr
ca. 1912
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
300 m²
Grundstücksfläche
3.586 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
363.
HWB-Klasse
G
fGEE
4.28
fGEE-Klasse
G
Beschreibung
WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK IN EICHGRABEN
Traumanwesen mit Wienerwald-Charme: Stilvolle Jahrhundertwendevilla auf großzügigem Naturgrundstück
Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Entfaltungsmöglichkeiten im Herzen von Eichgraben, aus dem Jahr ca. 1912
Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten.
BESCHREIBUNG:
Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer
Historische Details aus dem Jahr 1912 wie die originalen Holzdielenböden sind erhalten geblieben.
In den letzten Jahren wurden bereits Erneuerungen an der Elektrik und Heizung durchgeführt.
Das Objekt bietet damit eine solide Ausgangsbasis für eine schrittweise Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² pro Ebene.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda
OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden
KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume
ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion)
GARTEN: Das weitläufige Grundstück (Nordhanglage) mit historischem Baumbestand, u.a. eine schöne alte Platane,
bietet viel Privatsphäre und Platz für individuelle Gestaltung.
LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar,
der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 363.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28
Traumanwesen mit Wienerwald-Charme: Stilvolle Jahrhundertwendevilla auf großzügigem Naturgrundstück
Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Entfaltungsmöglichkeiten im Herzen von Eichgraben, aus dem Jahr ca. 1912
Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten.
BESCHREIBUNG:
Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer
Historische Details aus dem Jahr 1912 wie die originalen Holzdielenböden sind erhalten geblieben.
In den letzten Jahren wurden bereits Erneuerungen an der Elektrik und Heizung durchgeführt.
Das Objekt bietet damit eine solide Ausgangsbasis für eine schrittweise Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² pro Ebene.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda
OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden
KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume
ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion)
GARTEN: Das weitläufige Grundstück (Nordhanglage) mit historischem Baumbestand, u.a. eine schöne alte Platane,
bietet viel Privatsphäre und Platz für individuelle Gestaltung.
LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar,
der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 363.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.28
Anbieter kontaktieren
Wiener Straße 5
3040 Neulengbach