DIE PERFECKTE CHANCE - DAS BESTE ECK, Wienerwald, durchatmen und genießen
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 681f788cbb977d5e16d499a0
Zimmer4
Fläche m²170
Kleinbergstraße 12, 3033 Altlengbach
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 398.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Weitere Kostendetails
Objekt: H4423
Betriebskosten € 179,60 p.M.
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
11 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
1.000 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
17 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Garage
Das 1977 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 170 m².
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Ziegelmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschallsteine gebaut. Die Geschoßdecken im EG und KG bestehen aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie eine Doppelgarage rd. 33 m² mit Montagegrube.
Im DG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Bad, WC, Vorraum.
Im Untergeschoß umfasst der Freizeitbereich einen schönen Raum rd. 18 m², Vorraum, Lagerraum rd. 9 m², eine Waschküche mit Dusche rd. 15 m². Weitere Kellerräume umfassen einen Werkraum rd. 25 m², einen weiteren Werkraum rd. 8 m², Heizraum rd. 7 m², Technikraum rd. 3 m².
Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1985. Die Dacheindeckung wurde mit kleinflächigen Welldachplatten ausgeführt („Kaltdach“ Holzschalung). Die Außenfassade hat eine 8 cm starke Dämmung.
Die Dachgeschoßdecke ist mit EPS Hartschaumplatten isoliert. Die Holzfenster und -türen haben 2-fach Isolierglas und elektrische Rollläden. Im Schlafzimmer ist der Rollladen manuell zu bedienen.
Zentralheizung – Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage Baujahr 2021
Toshiba 13 kWh Außengerät, 9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher.
Die Außenwände im EG wurden mit 30 cm Ziegelmauerwerk, das KG mit 30 cm Betonschallsteine gebaut. Die Geschoßdecken im EG und KG bestehen aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im EG liegt die Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Speis, Bad, WC und Vorraum, sowie eine Doppelgarage rd. 33 m² mit Montagegrube.
Im DG befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Schrankraum, Kabinett, Bad, WC, Vorraum.
Im Untergeschoß umfasst der Freizeitbereich einen schönen Raum rd. 18 m², Vorraum, Lagerraum rd. 9 m², eine Waschküche mit Dusche rd. 15 m². Weitere Kellerräume umfassen einen Werkraum rd. 25 m², einen weiteren Werkraum rd. 8 m², Heizraum rd. 7 m², Technikraum rd. 3 m².
Die Benützungsbewilligung erfolgte im Jahr 1985. Die Dacheindeckung wurde mit kleinflächigen Welldachplatten ausgeführt („Kaltdach“ Holzschalung). Die Außenfassade hat eine 8 cm starke Dämmung.
Die Dachgeschoßdecke ist mit EPS Hartschaumplatten isoliert. Die Holzfenster und -türen haben 2-fach Isolierglas und elektrische Rollläden. Im Schlafzimmer ist der Rollladen manuell zu bedienen.
Zentralheizung – Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage Baujahr 2021
Toshiba 13 kWh Außengerät, 9 kWh Hydrobox Heizgerät, SWP 300, Wärmespeicher.
Merkmale
Fläche
170 m²
Anzahl Geschosse
1
Nutzfläche
170 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
107.6
HWB-Klasse
D
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Wohnhaus 170 m² WNFL, die perfekte Chance, Wienerwaldluft schnuppern. Die Natur genießen. Erd- und Obergeschoß mit Küche, Esszimmer, 2 Wohnzimmer, 3 Zimmer, Kabinett, 2 Bäder und Nebenräume. Ein Freizeitraum im UG vielfältig nutzba. Im Kellergeschoß sind weiters 2 Werk-, und Technikräume sowie eine Waschküche mit Dusche.
BESONDERHEITEN:
Das Haus, inmitten von Wald- und Wiesenfluren, bietet in der heißen Jahreszeit an angenehmes Wohnklima. Im großzügigen hochwassersicheren Garten wäre ausreichend Platz für ein neues Schwimmbad mit Ruhebereich. Das Wohnzimmer im Obergeschoß mit Wienerwaldblick, als Homeoffice genutzt, bietet ein Businesserlebnis der besonderen Art. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30-Autominuten von Wien entfernt, macht den Landsitz zu einem echten Highlight.
BESONDERHEITEN:
Das Haus, inmitten von Wald- und Wiesenfluren, bietet in der heißen Jahreszeit an angenehmes Wohnklima. Im großzügigen hochwassersicheren Garten wäre ausreichend Platz für ein neues Schwimmbad mit Ruhebereich. Das Wohnzimmer im Obergeschoß mit Wienerwaldblick, als Homeoffice genutzt, bietet ein Businesserlebnis der besonderen Art. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung, nur 30-Autominuten von Wien entfernt, macht den Landsitz zu einem echten Highlight.
Lageinformation
Kleinbergstraße 12, 3033 Altlengbach