Exklusives Reihenhaus in idyllischer Lage von Altlengbach

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altlengbach, Niederösterreich!

Hier entsteht für Sie eine Traumimmobilie der besonderen Art, charmantes Reihenhaus in ruhiger Lage und dennoch nur wenige Kilometer von der pulsierenden Hauptstadt Wien entfernt.

Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern. Die Reihenhäuser erstrecken sich über zwei Etagen und einem Untergeschoß, sie bieten Ihnen insgesamt knapp 160 Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Die Häuser sind in mehreren Ebenen ausgelegt, und fügen sich so architektonisch hervorragend in die attraktive Hanglage ein.

Die versetzten Ebenen erzeugen ein gemütliches Ambiente und alle Stockwerke werden vom Licht lichtdurchflutet, dadurch verfügt auch jedes Stockwerk über eine eigene Terrasse.

Durch die großen Fensterflächen bietet sich Ihnen eine besondere Aussicht.

Erdgeschoß:

Südlich befindet sich der Eingangsbereich, auf selbem Niveau mit der Wohnküche. Eine halbe Etage tiefer, nordseitig ist das Wohnzimmer positioniert. Beide Bereiche (ca. 50 m²) ergeben einen großen, und hohen Raum, mit tollem Blick auf die grüne Hügellandschaft. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine ca. 18 m² Terrasse mit Wendeltreppe, die auf die Gartenebene darunter führt.

Dachgeschoß:

Im Dachgeschoß sind der großzügige Masterbedroom (ca. 27 m²), sowie ein Badezimmer zu finden. Ein gut geplanter Stiegenaufgang und der Grundriss lassen Sie den Raum optimal nutzen und gemütlich wirken. Die Terrasse mit ca. 15 m² bietet eine großartige Aussicht.

Untergeschoß:

Der Hanglage angepasst wird das untere Stockwerk in zwei Ebenen geteilt, dem Hang zugewandt befinden sich ein Technikraum, ein WC/Bad und ein großer Raum (ca. 15 m²), der als Hobbyraum, für Fitness oder zB. für einen Saunabereich genutzt werden kann. Einen Halbstock tiefer, stehen Ihnen ein Vorraum, ein Abstellraum und zwei weitere Räume (ca. 15 m² bzw. 18 m²) zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büroräume eignen. Von dort gelangen Sie auf die großen Gartenterrasse (ca. 22m²) und in den schönen Garten.

Reihenhausanlage mit 6 Wohneinheiten

 
         

Haus TOP

Wohnfläche

Terrassenflächen

Fläche Eigengarten

Preis belagsfertig

 
 

1.1

159,5 m²

54,0 m²

92,9 m²

€ 505 000

 

1.2

161,1 m²

55,2 m²

24,2 m²

€ 473 000

 

1.3

159,5 m²

54,2 m²

97,8 m²

€ 496 000

 

2.1

159,5 m²

54,4 m²

159,7 m²

€ 499 000

 

2.2

161,1 m²

54,9 m²

20,9 m²

€ 473 000

 

2.3

159,5 m²

54,0 m²

134,4 m²

€ 499 000

 
         

HINWEIS: Die angegeben Flächen können nach Fertigstellung um +/- 5% abweichen

Kaufpreis: € 505.000,-* belagsfertigfertig, sollte eine schlüsselfertige Ausführung gewünscht sein, kommen noch ca. €55.000,- dazu

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zu schicken.

Klaus Walchhofer
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.