IHR NEUER LIEBLINGSPLATZ ! ROMANTISCHES BAUERNHAUS zu VERMIETEN - IDEAL für SINGLES/PÄRCHEN !

Ökologisch neu saniertes Bauernhaus mit Terrasse und kleinen Garten zum Vermieten direkt in Hochstraß.

Dieses außergewöhnliche voll möblierte Bauernhaus präsentiert sich als eine gelungene Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Das historische Anwesen wurde 2023 mit viel Liebe zum Detail vollständig restauriert (gestampfter geölter Lehmboden, Lehmwände mit Wandheizungen, Fußbodenheizung...) und bietet heute ein exklusives Wohnambiente inmitten unberührter Natur.

Das Raumklima ist in allen 4 Jahreszeiten traumhaft - Tradition & Moderne wurden hier perfekt vereint.

Keine Tierhaltung erwünscht.

• großer schöner Vorraum mit Kellerabgang
• moderne tolle große Küche mit allen Geräten und schönen Essplatz,  zusätzlicher Küchenherd mit Holz
• toller großer Wohnraum mit gestampften geölten Lehmboden
• romantisches Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
• Retro Duschbad mit WC
• Heizung über Luftwärmepumpe
• Wandheizung, Fußbodenheizung
• ruhige Terrasse und kleiner Garten - zum Relaxen, Chillen....
• Autoabstellplatz im Carport

Die Gesamtmiete von € 825,00 beinhaltet die Betriebskosten, Stromkostenakonto, Ust - 1 jährlich gibt es eine Abrechnung.

Infrastruktur:

• 5 Minuten zu Fuß zum Bus (fährt nach Eichgraben und Baden)
• Autobahnauffahrt A1, A21
• 10 Minuten mit dem Auto nach Eichgraben zum Zug
• 20 Minuten mit dem Auto nach Wien
• alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Banken, gute Restaurants..etc in Preßbaum in ca. 10 Minuten erreichbar
• Direkt beim Wienerwald, die Natur genießen, Joggen, Schwammerl suchen und vieles mehr

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap