ZURÜCK ZUR NATUR – FÜHLT SICH GUT AN, einziehen und genießen!
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 6aaa86a19c64114744929f8b
Zimmer5
Fläche m²156
Kleinbergstraße 14, 3033 Altlengbach
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 398.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Weitere Kostendetails
Objekt: H3333
BK € 210,- p.M.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
41 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
Typ: Wohnhaus 156 m² WNFL (2-geschoßig),
Eingangshalle (unbeheizt) 41 m²
Untergeschoß: Freizeiträume 54 m² | Heiz- und Technikraum 25 m²
Außenbereich: Holzlagerraum mit Rolltor 16 m²,
Blechhütte Gartengeräte 2,5 m², Abstellraum 2 m²
Bauliche Verbesserungen:
Jahr 2023: Einbau, Pellets-Heizkessel (umweltfreundlich)
TYP: Pellematic Compact 6-18 kW ÖkoFEN Pelletskessel mit Wärmepufferspeicher und Warmwasserboiler.
Jahr 2007: Zubau eines beheizten Wintergartens
Grundfläche: 1426 m² (lt. GB-Auszug)
Erdgeschoß: WNFL 106,26 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß: WNFL 50,18 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergeschoß: Freizeitbereich 56,63 m² | Technikbereich 25,01 m²
Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Eingangshalle (unbeheizt) 41 m²
Untergeschoß: Freizeiträume 54 m² | Heiz- und Technikraum 25 m²
Außenbereich: Holzlagerraum mit Rolltor 16 m²,
Blechhütte Gartengeräte 2,5 m², Abstellraum 2 m²
Bauliche Verbesserungen:
Jahr 2023: Einbau, Pellets-Heizkessel (umweltfreundlich)
TYP: Pellematic Compact 6-18 kW ÖkoFEN Pelletskessel mit Wärmepufferspeicher und Warmwasserboiler.
Jahr 2007: Zubau eines beheizten Wintergartens
Grundfläche: 1426 m² (lt. GB-Auszug)
Erdgeschoß: WNFL 106,26 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß: WNFL 50,18 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergeschoß: Freizeitbereich 56,63 m² | Technikbereich 25,01 m²
Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Merkmale
Fläche
156 m²
Baujahr
1985
Nutzfläche
156 m²
Grundstücksfläche
1.626 m²
Verfügbar ab
sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
198
HWB-Klasse
E
fGEE
1.79
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Wohnhaus 156 m² WNFL. ZURÜCK ZUR NATUR, einziehen und genießen im Wienerwaldgebiet. Erdgeschoß mit Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Zimmer, Schrankraum, BAD, WC, AR. Obergeschoß mit Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC. Untergeschoß Freizeitbereich mit 2 Zimmer, Sauna, Ruheraum, Bad/WC, Gartenausgang. Kellergeschoß, Heizraum, Pellets- und Werkraum.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet besticht mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen in reizvoller Natur. Die Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen ihr Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten und vielfältigen Kulturangeboten. Gesunde Waldluft, das sanfte Murmeln der Bächlein und weiches Gras unter den Füßen – das ist der wahre Jungbrunnen für die hier lebenden Menschen. Hier kann man entspannt, gesund und erfüllt leben.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet besticht mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen in reizvoller Natur. Die Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen ihr Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten und vielfältigen Kulturangeboten. Gesunde Waldluft, das sanfte Murmeln der Bächlein und weiches Gras unter den Füßen – das ist der wahre Jungbrunnen für die hier lebenden Menschen. Hier kann man entspannt, gesund und erfüllt leben.
Lageinformation
Kleinbergstraße 14, 3033 Altlengbach