Exklusives Hideaway vor den Toren Wiens

Nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen in Groß Raßberg bei Maria Anzbach – einem der begehrtesten Rückzugsorte im Westen Wiens.

Hier vereinen sich absolute Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf seltene Weise. Das großzügige Grundstück schafft ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Ruhe, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen – ein wahres Hideaway für Anspruchsvolle.

Maria Anzbach steht für gehobene Wohnqualität, diskrete Nachbarschaft und hohe Lebensqualität. Ob als repräsentativer Hauptwohnsitz oder exklusiver Zweitwohnsitz: Dieses Anwesen bietet den Luxus, dem Alltag zu entziehen – und dennoch jederzeit angebunden zu sein.

VIDEOÜBERSICHT
LINK VIDEO: https://storage.justimmo.at/video/1080p/DljaW1dpmfkoFTYqhRlCF.mp4

• 5 Schlafzimmer

• 2-3 "Wohnzimmer"

• 2 Küchen

• 3 Bäder

• 4 WCs

• Kellergeschoss (Lager): ca. 93,9m²

• Erdgeschoss (Garage & Werkstatt): ca. 90,8m²

• Dachgeschoss (Wohneinheit): ca. 97,3m²

Gesamte Nutzfläche Neubau: ca. 282m²

• Kellergeschoss inkl. Garagen, Technik-, Heiz- und Lagerräume: ca. 146m²

• Erdgeschoss (Wohn- & Nebenflächen): ca. 156m²

• Dachgeschoss (Wohnbereiche): ca. 56m²

Gesamte Nutzfläche Altbestand: ca. 358m²

Dieses Anwesen überzeugt nicht nur durch Ästhetik, sondern auch durch seine zukunftsorientierte technische Ausstattung:

• Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp

• Leistungsstarker Stromspeicher mit 22 kW

• Gasheizung kombiniert mit Holzheizmöglichkeit

• Hypokaustenheizung & Wandheizung für behagliche Strahlungswärme

• Kamin & traditionelle Kachelöfen

• BWT-Wasserenthärtungsanlage

• Brunnenanlage aktiv – Versorgung des Pools

• Feststoffheizung im Haupthaus vorbereitet (derzeit nicht aktiviert)

• Großzügiger Pool mit Abdeckung

• Pooltechnik vorhanden (Wanne älter, Gegenstromanlage defekt)

• Zwei separate Einfahrten mit elektrischen Toren

• Weitläufige Grünflächen mit hohem Privatsphäre-Faktor

Kontakt
Für Besichtigungen oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap