Generalsanierte Jugendstilvilla mit Badeteich in Ihrer privaten Parkanlage

Ländlich gelegen, aber doch verkehrsgünstig zu Wien - ca. 15 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze - sucht diese besondere Jahrhundertwende-Villa aus 1910 neue Eigentümer, situiert in einem parkähnlichen Garten mit zahlreichen Highlights. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber, während die Nähe zu Neulengbach alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet.

Die Liegenschaft wurde 2009/10 generalsaniert und bietet ein historisches Ambiente für die ganze Familie.

Die Jahrhundertwende Villa erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich wie folgt.

Man betritt den geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, der in das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten führt. Weiters befinden sich noch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer auf dieser Wohnfläche.

Auf der oberen Etage sind vier weitere (Schlaf-)Zimmer sowie ein Schrankbereich und ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne untergebracht – in der Mitte ist Platz zum Spielen für Kinder oder einfach ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit Kamin.

Der Keller bietet sowohl genügend Platz für Stauraum als auch befinden sich doch eine Sauna, ein gemütliches Stüberl und der Heizraum.

Der Garten bietet zahlreiche Highlights:

• Eigener Teich mit ca. 300m² und im Winter ein Eislaufplatz
• Zwei Brunnen
• Zwei Jahrhundertwende-Salettl
• Gartenhütte
• Stall für Hühner
• Pferde Round-Pen
• Kinderspielplatz
• Zwei Garagen

Die derzeitigen monatlichen Kosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall- und Seuchenabgabe) belaufen sich auf brutto EUR 85,16.

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap