RENOVIERUNGSOBJEKT MIT POTENZIAL! Einfamilienhaus auf ca. 1.651 m² Grundstück in Brand-Laaben

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Gestaltungspotenzial in 3053 Brand-Laaben

Sie suchen eine Liegenschaft mit großzügigem Grundstück und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen?

In der naturnahen Gemeinde Brand-Laaben, im Ortsteil Klamm, gelangt dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 1.651 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Das ursprünglich um 1960 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m² und bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die bereit sind, umfangreiche Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die vorhandenen Garagenflächen sowie die zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der Innenbereich muss umfassend renoviert werden.

Das Objekt richtet sich daher insbesondere an handwerklich geschickte Käufer, Sanierungsinteressierte und Menschen, die eine Bestandsimmobilie nach ihren individuellen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Grundstück

Mit einer Fläche von rund 1.651 m² bietet die Liegenschaft großzügige Außenbereiche.

Der Garten eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – beispielsweise als Grünfläche, Nutzgarten oder persönlicher Rückzugsort.

Die vorhandenen Garagenflächen sowie zusätzliche Stellplätze bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ob und in welchem Umfang bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder zusätzliche Bebauungen möglich sind, ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Zustand und Renovierungsbedarf

Wichtiger Hinweis zum Zustand der Immobilie:

Das Wohnhaus ist insbesondere im Innenbereich umfassend renovierungsbedürftig.

Kaufinteressenten müssen mit entsprechenden Investitionen für die Sanierung und Modernisierung rechnen.

Die Liegenschaft ist derzeit weitgehend mit Gegenständen vollgeräumt. Aus diesem Grund können aktuell keine aussagekräftigen Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Eine Beurteilung des tatsächlichen Zustandes sämtlicher Gebäudeteile und Installationen ist dadurch nur eingeschränkt möglich.

Der Verkauf erfolgt im bestehenden, bei Besichtigung ersichtlichen Zustand.

Interessenten wird empfohlen, die Immobilie persönlich zu besichtigen und vor einer Kaufentscheidung den erforderlichen Sanierungsaufwand durch entsprechende Fachleute beurteilen zu lassen.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

• Grundstücksfläche ca. 1.651 m²
• Wohnfläche ca. 121,40 m²
• Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1960
• Massivbauweise laut Bestandsunterlagen
• Großzügiger Gartenbereich
• Terrasse mit ca. 20 m²
• Garagenflächen von ca. 65 m²
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten
• Holz-Zentralheizung laut vorhandenen Unterlagen
• Ruhige, naturnahe Umgebung
• Umfassender Renovierungsbedarf
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Besonders interessant für Käufer, die ein größeres Grundstück suchen und bereit sind, eine Bestandsimmobilie grundlegend zu renovieren.

SONSTIGE INFORMATIONENWichtige Hinweise für Kaufinteressenten

Renovierungsbedarf:

Die Liegenschaft befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume sind vollständig renovierungsbedürftig.

Innenaufnahmen:

Da das Gebäude derzeit weitgehend mit Gegenständen vollgeräumt ist, stehen aktuell keine Innenfotos zur Verfügung.

Besichtigung und Kaufzustand:

Die Liegenschaft wird im derzeitigen, bei einer Besichtigung feststellbaren Zustand angeboten.

Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck vom Objekt zu verschaffen.

Räumung:

Eine allfällige Räumung und die damit verbundenen Verpflichtungen sind vor Kaufvertragsabschluss ausdrücklich zu vereinbaren.

Energieausweis:

Ein Energieausweis liegt derzeit laut vorhandenen Unterlagen nicht vor. Der Eigentümer wurde über seine gesetzlichen Verpflichtungen informiert und zur Vorlage aufgefordert.

Angaben:

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise den vorhandenen Unterlagen und erfolgen vorbehaltlich Irrtümern und Änderungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <6.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap