Teilsaniertes Haus mit Selbstversorgergarten von Eigentümer

• Errichtet in den 1950er Jahren, mit mehreren Erweiterungen und letzte Modernisierung 2025, das Haus besteht aus einem Haupthaus und einer Einliegerwohnung.
• Das Haupthaus bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten findet man ein geräumiges Vorzimmer, eine Speisekammer bietet genügend Stauraum für Lebensmittel und Vorräte. Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet. Das Haupthaus verfügt außerdem über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen passenden Raum. Alle Räume wurden frisch gemalt.
• Ein kleiner Erdkeller befindet sich unter der Küche.
• Die Fenster mit 2-fach Verglasungen aus Holz sind dicht und befinden sich in einem guten Zustand.
• Die Fassade des Hauses ist gut erhalten, wurde teilweise saniert und neu gemalt. Das Dach ist trocken, auch gut erhalten.
• Eine besondere Eigenschaft des Hauses ist die Einliegerwohnung, bestehend aus zwei kleinen Räumen. • In der Küche haben wir den alten Bodenbelag entfernt, den Boden saniert, gegen Feuchtigkeit isoliert und einen neuen PVC-Bodenbelag gelegt. Es gibt eine Einbauküche und im Zimmer Einbaumöbel von Tischler hergestellt, im guten Zustand.
• Zum geräumigen und gut erhaltenen Dachboden gelangt man durch einen eigenen Stiegenaufgang.
• Ein Schuppen/Garage bietet Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien.
• Das Bad für die Einliegerwohnung befindet sich im Schuppen.

• Als Bonus gibt es ein relativ neues von einem Tischler gefertigtes Holzgartenhaus ca. 20m2 mit Betonfundament aus hochwertigen Materialien, welches ideal zum Wohnen im Sommer, zur Lagerung von Gartenmöbeln, oder als Werkstatt genutzt werden kann. Laut dem Vorbesitzer hat es damals 16.000 € gekostet. Es wurde letztes Jahr neu gestrichen.
• Sanierungsarbeiten wurden begonnen, jedoch wegen Auswanderung nicht fertiggestellt, so dass noch viel Gestaltungsmöglichkeit für eigene Vorstellungen und Wünsche vorhanden ist.
In einen kleinem Zimmer und in der Küche wurde der alte Boden entfernt und ist derzeit vorbereitet darauf, dass ein neuer Boden gelegt wird. Jetzt ist die richtige Gelegenheit eine Fußbodenheizung einzurichten oder einfach den gewünschten Boden zu wählen.
• Die Elektroinstallation wurde Großteils erneuert, mit neuen Stromkreisen, neue Steckdosen für die Küche. Der Zählerkasten wurde auch erneuert.
• Die Wände wurden saniert, frisch gemalt und die Türstöcke auch gestrichen.

• Derzeit gibt es keine Heizung im Haus, die zukünftigen Besitzer können die Heizungsoption wählen, welche für sie am besten passt. Der Kamin im Haupthaus wurde letztes Jahr saniert und vom Rauchfangkehrer frei gegeben. Der alte Kessel wurde entsorgt, aber die Heizkörper sind noch vorhanden.
• Letztes Jahr wurde öffentliches Wasser durch die Gemeinde eingeleitet, zum Gießen des Gartens steht kostenloses Wasser aus einem eigenen Brunnen zur Verfügung.
• Glasfaserinternet wurde letztes Jahr eingeleitet.

• Der Highlight ist der Garten, der letztes Jahr entsteint und mit über 6 Tonnen hochwertiger, Garten- und Hochbeeterde, verbessert wurde. Durch die sonnige Lage des Gartens und die gute Erde, wurde ein wunderschöner fruchtbarer Gemüse- und Obstgarten eingerichtet, den viele Passanten bewundert haben. Es gibt ca. 250 Erdbeerpflanzen, viele Sommer- und Herbsthimbeeren, 18 Weinstöcke unterschiedlichster Sorten, 8 ca. 1,3 M hohe Heidelbeeren, mit großem Ertrag, sowie mehrere Stachelbeeren, Brombeeren, Mini-kiwi, Maibeeren, Taybeeren, Aronia und Ribisel. Weiters wurden auch Obstbäume, ein Kirschbaum, ein Sauerkirschbaum und ein Pflaumenbaum, gepflanzt.
• Im Garten befindet sich ein Grillplatz und Terrasse, wo man auch im Sommer fast immer Schatten genießen kann.
• Trotz dem schön renaturierten Michelbach, der fast direkt neben dem Garten fließt, wurde das Haus und der Garten durch das Hochwasser letzten Herbst, dank einer erhöhten Beton Gartenmauer, nicht betroffen.

Lage
• In unmittelbarer Umgebung gibt es viel Natur, Wälder, Felder, Berge und einen Fahrradweg, der direkt nach Böheimkirchen führt.
• Die ideale Lage dieses Hauses bietet viele Sportmöglichkeiten, wie Joggen, Wandern, Rahfahren und sogar Schwimmen in der Nähe. Die Lage ist sehr ruhig, nicht direkt an der Hauptstraße und trotzdem Haltestellen von 2 Buslinien in einigen Gehminuten entfernt. Die Autobahn Auffahrt Böheimkirchen erreicht man mit dem Auto in ein paar Minuten, Wien in einer halben Stunde, St. Pölten in ca. 10 Minuten.

Sonstiges
• Elektrisches Gartentor mit Fernbedienung und Videogegensprechanlage.
• Die Nachbarn sind sehr freundlich, nett und hilfsbereit.
• Energieausweis ist vorhanden.
• Bitte nur seriöse Anfragen! Viele Besichtigungstermine sind schon vergeben, neue Termine sind mit Voranmeldung möglich. Für weitere Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.