Wohnen mit Weitblick: Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Toplage von St. Pölten-Oberwagram!

Genießen Sie urbanes Wohngefühl in einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Niederösterreichs!
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur mit ihrem charmanten Flair, sondern vor allem durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einer Lage, die alle Wünsche erfüllt.

• ✅ Ca. 73 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche – großzügig, hell und einladend

• ✅ 3 gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer

• ✅ Modernisierte Ausstattung – inklusive Einbauküche und Tageslichtbad

• ✅ Eigener Garagenplatz & Fahrradraum – Komfort für den Alltag

• ✅ Grüner Gemeinschaftsgarten – Ruheoase direkt vor der Haustür

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und begeistert mit einem klar strukturierten Grundriss:
Der großzügige Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und offen gestaltet. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

✔ Separate Küche mit moderner Einbauküche
✔ Helles Tageslichtbad mit Wanne
✔ Abstellraum für mehr Ordnung
✔ Ruhige Innenlage – perfekt zum Entspannen

Dank der idealen Raumaufteilung fühlen sich hier sowohl Paare mit Platzbedarf, Kleinfamilien als auch Einzelpersonen mit Homeoffice-Wunsch rundum wohl.

St. Pölten-Oberwagram gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt.
Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe:

✔ Nahversorger, Schulen, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
✔ Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten erreichbar
✔ Ruhige, gepflegte Nachbarschaft – ideal für Familien & Berufstätige

(Kein Fixpreis – abhängig von Marktsituation & Nachfrage)

Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich ein Zuhause mit Perspektive – egal ob als Erstwohnung, neue Familienbasis oder für den Neustart in St. Pölten!

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung vor Ort.

Kontakt: [Telefonnummer entfernt]

Die Fotos wurden digital möbliert.
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots.
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <275m
Klinik <1.525m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <1.075m
Kindergarten <850m
Universität <1.425m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <800m
Polizei <800m
Post <800m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.425m
Bahnhof <1.525m
Flughafen <6.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap