104 m² Dachgeschoß-Maisonette: 4 Zimmer, Dachterrasse & Weitblick

Die größte Wohnung im Haus: 104 m² Maisonette mit Dachterrasse

Zwei Ebenen, vier Zimmer, eine eigene Dachterrasse mit Blick über die Stadt: Top 37 bietet einer Familie richtig viel Platz. Oben liegt der Wohnbereich mit einer 26 m² großen Wohnküche und einem fast 33 m² großen Raum, der als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Unten liegen zwei Zimmer und das Bad. Neubau, Erstbezug.

Ihr neues Zuhause: Zahlen auf einen Blick

• Kaufpreis 395.000 €
• KFZ-Stellplatz optional: 13.000 €

Für Paare und Familien:

• Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Umgebung
• Supermarkt, Bank und Apotheke in wenigen Gehminuten
• Gemeinsamer Garten im Innenhof und die Traisenpromenade für Spaziergänge und Radtouren
• Eigenes Kellerabteil für Kinderwagen, Fahrräder und Vorräte

Für Pendler:

• Mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
• Autobahnanschluss in wenigen Minuten
• Ruhige Wohnlage trotz bester Anbindung

Die Wohnung auf einen Blick:

• Obere Ebene: Wohnküche, Wohnraum, Dachterrasse
• Untere Ebene: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum
• Eigenes Kellerabteil

Ausstattung, die überzeugt:

• Neubau 2026, Erstbezug
• Maisonette über zwei Ebenen mit Innentreppe
• Eigene Dachterrasse
• Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
• Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
• Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Glasfaser bis in die Wohnung
• Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 142,28 + 10% USt
• Heizkosten: € 43,48 + 20% USt
• Rücklage: € 26,09

Für Anleger mit USt-Option:

• Anlegerpreis 357.800 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
• KFZ-Stellplatz optional 12.000 € netto zzgl. 20 % USt

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Hiho6: Wohnen in der Hinterhoferstraße 6

In der Hinterhoferstraße 6 ist 2026 ein Wohnhaus entstanden, das moderne Technik, kurze Wege und eine ruhige Lage verbindet. Die unteren Geschoße wurden vollständig entkernt und von Grund auf saniert, darüber wurden zwei neue Geschoße mit Maisonetten und Dachterrassen aufgestockt, und in den Hof wurden zwei neue Gebäudeflügel gebaut.

Das Hiho6 auf einen Blick:

• Wohnungen von der kompakten Single-Wohnung bis zur 104 m² Maisonette
• Alle Wohnungen in den Obergeschoßen sind Erstbezug
• Zwei zentrale Luft-Wärmepumpen heizen das ganze Haus, in den Obergeschoßen über Fußbodenheizung, im Erdgeschoß über Radiatoren
• Jede Wohnung hat einen eigenen Wärmezähler, die Heizkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Warmwasser über einen Elektroboiler im Badezimmer jeder Wohnung
• Lift in alle Geschoße
• Glasfaser bis in die Wohnung
• Eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Gemeinschaftlicher Garten im Innenhof
• KFZ-Stellplätze vorhanden, optional kaufbar

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap