40 m² smarte Citywohnung mit Top-Infrastruktur

Objektlage: Die Wohnung in der Josefstraße 98 punktet mit einer Top-Lage im Zentrum Süd: Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Sportangebote. Parks und das Traisenufer sorgen für Ausgleich, Wien ist in nur 27 Minuten per Bahn angebunden – ideal für Anleger, Studenten und Singlehaushalte

Fläche: ca. 40,30 m² Wohnnutzfläche + Kellerabteil

Ausstattungsdetails: Vorraum mit Einbauschrank • Badezimmer mit Badewanne, WC und modernem Sprossenheizkörper • Praktischer Abstellraum • Heller Einzelwohnraum als Mittelpunkt der Wohnung • Separate Kochnische mit neuwertiger Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten: Junker Geschirrspüler, Franke Spülbecken, Siemens Waschmaschine, Mikrowelle, Gaskochfeld samt Backofen von Bosch sowie Kühl-Gefrierkombination von Junker

Zimmeranzahl: 1

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1964

Geschoss / Aufzug: 10 / Aufzug vorhanden

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: ca. € 207,29

Fernwärme Heizung: ca. € 64,08

Kaufpreis: € 99.900,- 

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom lastenfreien Kaufpreis

Fazit: Diese kompakte Eigentumswohnung verbindet eine ausgezeichnete Lage mit moderner, pflegeleichter Ausstattung und hoher Vermietbarkeit – ideal für Anleger, Singles oder Studierende

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Polizei <1.000m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap