Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Ruhelage zu verkaufen

Objektart: Eigentumswohnung für den exklusiven Alleinverkauf beauftragt.

Objektlage: Die Wohnung befindet sich im Ortszentrum von Unterwagram und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Namhafte Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, diverse Dienstleister (z. B. Ärzte, Apotheke) sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung.

Fläche: ca. 80,00 m² inkl. Loggia + Kellerabteil

Die Wohnung bietet mit vier Zimmern und einer Loggia viel Platz für individuelles Wohnen. Ein heller Vorraum mit Garderobe führt in das gemütliche Wohnzimmer mit Loggiazugang. Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für Flexibilität, das Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC ergänzen den durchdachten Grundriss ideal.

Zimmeranzahl: 4

Ausstattung: Kunststofffenster, hochwertige Fliesen- und Laminatböden, zeitlose Einbauküche mit Einbaugeräten, sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen.  

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1968

Geschoss / Aufzug: 2. Stock / X

Betriebskosten, Instandhaltung, USt.: € 472,84 monatlich (darin enthalten eine Rückzahlung von € 173,49 für Sanierungsdarlehen)

Heizung:  Gasetagenheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Fernwärmenetz, Telefon, Kabel-TV, Internet

Kaufpreis: € 180.000,--

Im Kaufpreis inkludiert ist ein Sanierungsdarlehen mit einer Restforderung von € 9.211,45 (Stand 1.1.2024)

Provision: 3 % vom lastenfreien Kaufpreis

Heizwärmebedarf: HWB 170,8 kWh/m²a – Klasse F ; Gesamtenergieeffizienz (fGEE):  fGEE 2,29 - Klasse F

Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Eine schnelle notarielle Abwicklung ist gewährleistet.

Besichtigungen sind ab 20. 5. 2025 möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap