Charmantes kleines Haus - Ihr Projekt in Wagram

Objektart / Objektlage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Ruhelage in Wagram und bietet damit einen idealen Rückzugsort. Zwar handelt es sich um ein älteres Haus, doch genau darin liegt der besondere Reiz: Käufer haben hier die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ideen zu gestalten und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Wohnfläche: ca. 85 m² + Teilkeller + Autoabstellplatz

Raumprogramm: Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. In der 1. Ebene befinden sich ein Vorzimmer, ein praktischer Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Obergeschoss. Zusätzlich stehen ein gemütlicher Wintergarten und eine Veranda zur Verfügung, die zum Entspannen einladen.

In der 2. Ebene befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Gesamtgrund: ca. 577 m²

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 1935

Ausstattung: Fliesen- und Laminatböden. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Küchenzeile inklusive aller gängigen Elektrogeräte versehen

Heizung / Warmwasser: Gaszentralheizung

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Strom- und Gasnetz, Telefon, Internet

Kaufpreis: € 269.000,- 

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fazit: Seltene Gelegenheit. Ein charmantes Haus in absoluter Ruhelage in Wagram, mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal, um eigene Wohnträume nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap