Dachgeschoß-Maisonette: Wohnküche, Dachterrasse, 2 große Zimmer

Maisonette mit Dachterrasse über den Dächern von St. Pölten

Oben kochen, essen und auf die eigene, 13,5 m² große Dachterrasse hinaustreten, unten zwei große Zimmer mit rund 19 und 17,5 m². Top 43 liegt in einem der beiden neuen Hofzubauten, ist Neubau und Erstbezug.

Ihr neues Zuhause: Zahlen auf einen Blick

• Kaufpreis 298.900 €
• KFZ-Stellplatz optional: 13.000 €

Für Paare und Familien:

• Kindergarten, Schulen und Ärzte in der Umgebung
• Supermarkt, Bank und Apotheke in wenigen Gehminuten
• Gemeinsamer Garten im Innenhof und die Traisenpromenade für Spaziergänge und Radtouren
• Eigenes Kellerabteil für Kinderwagen, Fahrräder und Vorräte

Für Pendler:

• Mit dem Railjet in rund einer halben Stunde in Wien
• Autobahnanschluss in wenigen Minuten
• Ruhige Wohnlage trotz bester Anbindung

Die Wohnung auf einen Blick:

• Obere Ebene: Wohnküche, Dachterrasse
• Untere Ebene: 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Vorraum
• Eigenes Kellerabteil

Ausstattung, die überzeugt:

• Neubau 2026, Erstbezug
• Maisonette über zwei Ebenen mit Innentreppe
• Eigene Dachterrasse
• Fußbodenheizung über zwei zentrale Luft-Wärmepumpen: angenehme Wärme, niedrige Heizkosten
• Eigener Wärmezähler für jede Wohnung im Gang: Die Heizkosten werden fair nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet
• Warmwasser für die ganze Wohnung über einen Elektroboiler im Badezimmer
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Glasfaser bis in die Wohnung
• Lift, eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten im Innenhof

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten: € 88,99 + 10% USt
• Heizkosten: € 27,19 + 20% USt
• Rücklage: € 16,32

Für Anleger mit USt-Option:

• Anlegerpreis 270.700 € netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug bei Vermietung)
• KFZ-Stellplatz optional 12.000 € netto zzgl. 20 % USt

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap