Erstklassiger Standort, Stilaltbau, Veranda + Parkgaragenoption

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das gegenständliche Büro befindet sich in der Dr.-Karl-Renner-Promenade unweit des Neugebäudeplatz und der Niederösterreichischen Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark.

Nutzfläche: ca. 135,57 m² + ca. 12,52 m² Veranda + Kellerabteil, 3 Jahre befristet, Verlängerung möglich

Gesamtmiete: € 1.244,53 inkl. BK, Lift-BK ohne USt. wenn der Nachweis über eine unechte Steuerbefreiung erbracht werden kann. 

Das Büro befindet sich im Mezzanin eines Jahrhundertwendegebäudes und ist über eine Wartezone / Empfangsbereich zugänglich. Insgesamt verfügt dieser Standort über drei äußerst geräumige Zimmer, die jeweils ca. 29 m² groß sind. Zusätzlich gibt es eine Küche, eine Veranda, eine Toilette sowie ein Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche.

Stockwerkslage/Aufzug: Mezzanin / JA.

beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung.

Ausstattung: Stil-Vollholzzargen und Kassettenflügeltüren, Innentüren mit Alt-Wien Beschlägen, Fischgrätparketten und Fliesenböden, Küche mit Einbaugeräten.

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der guten Lage ist das Büro einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits steht optional eine Tiefgarage sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MWSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap