Geschäftsfläche - Top Lage im Zentrum

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Frequenzlage mitten in der Herrengasse, einer der Hauptachsen der St. Pöltner Innenstadt. Die Nähe zum Domplatz, zur Kremser Gasse und zum Rathausplatz sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit.

Objektdaten im Überblick

• Nutzfläche: ca. 65,61 m²

• Mietdauer: Unbefristet

• Gesamtmietpreis: € 1.476,23 inkl. Betriebskosten und USt.

• Beziehbar ab: Voraussichtlich September 2025

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

• Stockwerkslage: Erdgeschoss

Flächenkonzept / Raumaufteilung : Das straßenseitig zugängliche Geschäftslokal gliedert sich in zwei Verkaufs-, Arbeits- oder Präsentationsräume zur Gasse sowie einen zusätzlichen Raum im hofseitigen Teil, verbunden über einen Zwischenflur. Ergänzt wird die Fläche durch ein Sanitärmodul mit Dusche und Toilette, wodurch auch nutzungsoffene Gewerbeformen ermöglicht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <75m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <225m
Höhere Schule <200m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <25m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Polizei <250m
Post <75m

Verkehr
Bus <275m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <5.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap