Lichtdurchflutete Maisonette mit Dachterrasse & Klimaanlage – wohnen zwischen Landhausviertel & Promenade

Die Wohnung liegt in der Doktor Karl Renner-Promenade unweit unweit des Neugebäudeplatz und der Niederösterreichischen Landesregierung. Die in unmittelbarer Nähe erreichbaren Naherholungsflächen bilden die Franz Josef und Traisen-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark

Wohnfläche: ca. 105,26 m² + ca. 14,53 m² Dachterrasse + Klimaanlage + Kellerabteil, unbefristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 1.549,- inkl. BK und USt.  

1. Wohnebene: Die erste Ebene überzeugt mit einem einladenden Vorzimmer samt angrenzendem Innenflur sowie einem äußerst großzügig dimensionierten Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche ist separat angelegt und bietet dadurch klare Raumstrukturen. Das offen gestaltete Treppenhaus führt harmonisch zur oberen Galerie und Dachterrasse. Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit komfortabler Badewanne sowie eine separate Toilette ergänzen das durchdachte Raumkonzept dieser Etage.

2. Wohnebene: Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Galerie, die sich ideal als Home-Office oder Rückzugsbereich eignet. Die angrenzende, sonnige Dachterrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein – ein echtes Highlight mit Weitblick.

Stockwerkslage / Aufzug: 3 + 4 / JA

beziehbar ab voraussichtlich: sofort

Ausstattung: Hohe Decken, weiße Komplettzargen und Türen, Eichenparkettböden und Fliesenböden, neue Küche mit Einbaugeräten, sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich für ein optimales Raumklima.

Parksituation & Anbindung: Aufgrund der guten Lage ist die Wohnung einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits steht optional eine Tiefgarage sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Ein Tiefgaragenstellplatz inkl. Einlagerungsraum kann separat für monatlich € 80,- angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap