PERFEKTER GRUNDRISS | 4 Zimmer | ca. 92 m² WFL | EINBAUKÜCHE | Parkplatz INKLUSIVE

Vier Zimmer, rund 92 m² Wohnfläche und ein eigener Parkplatz – hier trifft großzügiges Wohnen auf einen durchdachten Grundriss.

Highlights auf einen Blick:

• Baujahr 1964
• 4 Zimmer
• ca. 92 m² Wohnfläche
• 2. Stock ohne Lift
• durchdachter und gut nutzbarer Grundriss
• großzügige Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
• Gas-Zentralheizung
• Kellerabteil mit ca. 6 m²
• eigener Parkplatz inklusive
• Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten
• gute Anbindung an die S-Bahn Richtung St. Pölten

Viel Platz für Familie, Arbeiten und Alltag

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche und bietet mit insgesamt vier Zimmern viel Flexibilität. Ob mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Die großzügige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den entsprechenden Nebenbereichen sorgen für ein gepflegtes und angenehmes Wohnambiente.

Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine Dusche und profitiert dadurch von natürlichem Tageslicht und guter Belüftungsmöglichkeit. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 6 m² große Kellerabteil.

Ein besonderer Vorteil im Alltag ist der zur Wohnung gehörende Parkplatz, der bereits im Angebot inkludiert ist.

Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Auch das Wohnumfeld bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur.

Die gute Anbindung an die S-Bahn Richtung St. Pölten ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung für Beruf und Freizeit.

Vier Zimmer, rund 92 m² Wohnfläche, ein praktischer Grundriss und ein eigener Parkplatz – eine attraktive Kombination für alle, die großzügiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap